美聯物業發表最新樓市指數,當中反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周持平,而根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數的「美聯樓價指數」按周跌0.3%,減價盤比率最多的三個區份亦有變動。

待農曆新年假期後信心指數走勢才轉趨明朗

「美聯信心指數」最新報63.7點,按周持平。受農曆新年節日效應影響,減價盤變化不大,信心指數按周持平;相信待農曆新年假期完結後,信心指數走勢將轉趨明朗。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業
美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、長沙灣/深水埗;而上次減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.3%

若按3區劃分,3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報135.59點,按周跌0.13%;「美聯九龍樓價指數」最新報132.32點,按周跌0.15%;「美聯新界樓價指數」最新報117.70點,按周跌0.5%。

若與四星期前相比,3區樓價則呈個別發展,港島區及九龍區較四星期前分別跌1.09%及0.38%,惟新界區則升約0.2%;至於年內迄今樓價變化,港島區及新界區年內迄今分別跌0.24%及0.41%;反之,九龍區則升0.98%(見表)。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報128.32點,按周跌0.3%;若與四星期前相比,樓價指數則跌0.23%;而本年迄今仍輕微上升約0.15%(見表)。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2月3日)

 

2月3日

按周比較

與四星期前
比較

2025年迄今
變化

「美聯樓價指數」

128.32

-0.30%

-0.23%

+0.15%

「美聯港島樓價指數」

135.59

-0.13%

-1.09%

-0.24%

「美聯九龍樓價指數」

132.32

-0.15%

-0.38%

+0.98%

「美聯新界樓價指數」

117.70

-0.50%

+0.20%

-0.41%

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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