美國維持利率不變,香港多間銀行最優惠利率(P)亦按兵不動,三間發鈔銀行匯豐銀行、中銀香港及渣打香港都宣布維持最優惠利率不變。業界人士預計,首季一個月銀行同業拆息HIBOR徘徊3厘半至4厘水平區間,今年最多減兩次P。
現時一般新造按揭息率維持3.5厘水平
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,上周美聯儲議息會議宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間,另外本港銀行於去年3度下調最優惠利率,幅度及速度均比市場預期更多及更快。而HIBOR一直維持高水平及高於新造按息,加上去年銀行減息幅度已高於預期,銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量,暫停調整最優惠利率,現時一般新造按揭息率將維持於3.5厘水平。
銀行新造按揭計劃及拆息走勢
經絡曹德明:估計年內仍有減息機會
曹德明續指,雖然美聯儲暫停減息,不過美國去年12月份核心消費者物價指數(CPI)報3.2%,低於市場預期,為今年減息預期帶來提振作用,相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢,以及整體經濟環境而決定今年的減息步伐,估計年內仍有減息機會。香港方面,曹德明料首季一個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間,如美國年內再度減息,本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率,不排除跟隨下調最優惠利率(P),最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平,即實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平,挑戰2023年以來的低位。
星之谷莊錦輝:今年最多減兩次P
美國聯儲局早前一如預期維持利率不變,本港銀行今日(2月3日)亦宣布維持最優惠利率(P)於現時水平。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,相關安排符合市場預期,原因是去年已三次減息,透支今年部份減幅,不過今年P仍然會下調,全年最多減兩次息,整體減幅不多於0.25%。
他又留意到目前的拆息(HIBOR)穩步向下,最新一個月拆息跌至3.736%,是自去年9月以來的新低。隨着銀行資金壓力逐步舒緩,莊錦輝預期Hibor會進一步下降,業主脫離供封頂息的距離有望再近一步。
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