樓市|利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,過去一年的龍年樓市交投穩步回升,買賣登記量進一步脫離谷底,展望乙巳蛇年在無辣、按揭寬鬆及息口趨降的環境下,可望更上一層樓。

龍年樓宇買賣持續回升錄6.74萬宗

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年1月23日為止,全港暫錄66,542宗樓宇買賣登記,涉及成交總值約5,341.38億元,預測龍年全年登記量值最終可達67,440宗及5,410億元,料將較癸卯兔年(2023年1月22日至2024年2月9日)的60,299宗及5,177.31億元分別升11.8%及漲4.5%。當中登記量從虎年的歷史谷底連升兩年,創3年高位;而成交總值則終止兩連挫,暫且回穩。

龍年樓宇買賣登記料6.74萬宗按年增12%

利嘉閣地產
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一手住宅在龍年大旺跑贏大市

回顧各類物業市場,一手住宅在龍年(2024年)表現大旺、跑贏大市,去年初仍受息口高企影響,加上新春淡市令2月成為登記量最低迷月份;不過,2月底《財政預算案》宣布全面撤辣,樓市即時應聲彈起,連續三個月均錄逾千宗的一手登記。之後數月因應息口未降及發展商推盤節奏而反覆上落,而時至9月下旬,港美終迎來減息,加上中央救市而再度刺激交投大增。總結龍年全年,截至1月23日止,全港共錄一手住宅買賣18,672宗,較兔年的13,263宗已急升41%,為各類物業中升幅最凌厲者;而成交總值比對兔年也大升45%,錄得2,083.67億元(見表一)。

龍年樓宇買賣登記統計(按價值分類) 

利嘉閣地產
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龍年全港暫錄40,053宗二手住宅買賣登記

二手住宅市場方面,龍年買賣登記量亦隨大市向好靠穩,惟升幅不及一手新盤,主要原因是去年大部分時間,一手新盤均以貼市價,甚至低市價開售,較二手溢價的情況顯著大減,直接搶去不少二手客源,故二手市場只能平穩微升,未能大幅受惠一眾利好樓市的因素。總結龍年截至1月23日,全港暫錄40,053宗二手住宅買賣登記,涉及總值2,609.09億元,登記量值暫較兔年分別升7%及跌8%,量升值跌反映樓價持續偏軟的情況。

非住宅物業市場跑輸大市

非住宅物業市場去歲表現背馳下挫、跑輸大市;受高息環境窒礙,加上首三季,經濟及股市表現不如人意,未見大起色,故令工商舖以至車位買賣均處極低水平,全線在龍年之內均未能扭轉劣勢,造成再創新低的淡況。結果導致龍年全年非住宅登記量值暫只錄得7,817宗及648.63億元,分別跌穿八千宗及七百億元水平,按年分別挫17%及瀉27%。當中登記金額跌勢比登記量較急,主因是龍年未見有太矚目的巨額登記出現。

蛇年住宅樓價料在反覆之中上升5%

展望蛇年,陳海潮相信樓市連跌3年,樓價累積跌幅接近三成,而其中高息環境已有改變,加上目前不再有辣招制肘,市場購買力料回勇,配以大量新增專才人口的住屋需求,及之前不少租樓人士有機會趁樓價低水而轉租為買,在在均有利蛇年樓市逐漸回暖。至於工商舖物業,有見經濟漸次復甦,而重啟深圳一簽多行亦有助推動零售及餐飲行業,至於旅遊業也較之前明顯好轉,可望帶動整體樓市出現「蛇來運到」之效。預期蛇年樓市可持續好轉,整體樓宇買賣登記量料再升逾一成(11%),上試75,000宗水平,涉及登記金額料達6,250億元;至於蛇年住宅樓價料在反覆之中上升5%。

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