美國聯儲局凌晨宣布2025年第1次議息會議結果,美國聯儲局一如預期維持利率不變,聯邦基金利率目標區間維持於4.25厘至4.5厘。中原按揭董事總經理王美鳳回應美國聯儲局維持利率不變,料港P跟隨維持不變,料美息年內下降至3厘多水平,本港按息首季维持3.5厘,年內將降至3.25厘或以下水平。
王美鳳:料首季本港按息維持3.5厘
王美鳳預料首季本港按息維持現時主要為3.5厘,由於去年銀行已加快減P令按息由4.125厘降至3.5厘,現水平已低於30年平均按息約4.09厘,供樓業主及置業人士已提早享有減息達0.625厘,減輕供樓負擔。
預期年內美息仍會降至三厘多水平
王美鳳指出,美國去年連續減息達1厘後,是次議息維持息率不變符預期,今年美息仍處回落周期,現時美息仍處偏高水平,預期年內美息仍會降至三厘多水平,屆時港元拆息亦將會下跌,當拆息回落一定幅度,銀行將再有機會減P。
料今年P息再減0.25厘
王美鳳指出,本港銀行去年提速減P累達0.625厘後,今年P減幅尚餘0.25厘,今年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期,屆時港按息將減至3.25%,港P完成減息周期後,接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。
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