中原地產十大屋苑1月錄約116宗成交,按月跌29.3%,與去年2月農曆新年月的118宗相若。本周末為蛇年首個周末,正值農曆新年長假,十大屋苑錄得約218組睇樓預約,按周回落30.6%,5天長假合共錄約290組睇樓預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕長假過後,1月底緊接又有農曆新年,節日氣氛持續,難免影響睇樓及入市氣氛。明日便是農曆新年,有5天新年長假,市民普遍忙於拜年或外遊度歲,暫時擱置入市,預計農曆新年後,節日氣氛消散,睇樓活動將陸續回復正常,交投將再次回升,並將迎來小陽春。
康怡花園錄每呎實用叫價13200元
中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示,1月樓市屬傳統淡季,康怡花園錄5宗買賣成交,按月減少6宗,平均實用呎價則上升4.6%,報12941元。今年農曆新年假期剛好連週末,有五天假期,不少市民趁機外遊,加上屋苑在新年期間可供睇樓的放盤不多,買家多延後至新年後入市,區內睇樓氣氛驟降,週末錄20組睇樓預約,按週減少42.9%,五天長假共錄約30組,每呎實用叫價不變,維持13200元水平。
海怡半島每呎實用叫價15751元
中原地產鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,對上週末有買家趕「龍尾」入市,令屋苑成交量回升,錄13宗買賣成交,較上月全月8宗增62.5%,海怡半島平均實用呎價12638元。大年初一及初二市民忙於拜年,暫未有預約睇樓,情況至初三及初四好轉,五天假期合共錄20組睇樓預約,每呎實用叫價則維持15751元。
美孚新邨每呎實用叫價10800元
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月錄得18宗成交,比上月大跌37.9%,平均實用呎價亦被數宗低價成交拉低至9082元水平,按月跌幅2.9%。隨著農曆新年逼近,區內睇樓氣氛大減,睇樓活動幾乎停頓,美孚新邨本周末睇樓量僅錄10組,按周大跌75%,新年5天長假則錄30組。
麗港城每呎實用叫價10960元
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城1月份全月僅錄得4宗買賣成交,按月大減8成,交投疏落,平均實用呎價則按月上升1.9%,最新報10763元,量跌價升。屋苑12月交投反彈,細價筍盤被市場幾乎完全消耗,今筍盤選擇大減,交投即時放慢,加上農曆新年將至,市民忙於準備節慶用品及飯聚,亦直接令區內二手交投大減。麗港城本周末睇樓量錄30組,新年5天長假則錄35組,睇樓氣氛平平,相信農曆新年過後,二手交投才會明顯改善。
沙田第一城每呎實用叫價12900元
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,臨近新年,整體交投氣氛回落,沙田第一城本月錄約6宗成交,對比上月錄10宗跌約4成,屬按月宗數有紀錄以來歷史新低,平均實用呎價約12774元水平,較上月跌約0.7%,受節日氣氛影響,睇樓活動明顯下跌,本週末睇樓量錄約30組,按週跌33.3%,5天假期錄約35組,料新年過後,累積的購買力逐步釋放,交投量會明顯回升。
嘉湖山莊每呎實用叫價8900元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,新一年在多項利好因素帶動下,入市氣氛持續向好。聖誕長假剛過,緊接1月又有農曆新年,不少準買家加快入市腳步。嘉湖山莊1月錄得23宗成交,按月增2宗或9.5%,業主普遍願意減價,本月平均實用呎價跌穿8000元水平,錄7928元,回到去年8月的低位。節日氣氛影響下,本月睇樓量及成交不算活躍,預計農曆新年長假後,購買力回歸,成交有望急升。本周末適逢緊接農曆新年,有5天長假,市民忙於拜年或外遊度歲,睇樓氣氛明顯降溫,長假期屋苑只錄35組睇樓預約。
中原十大屋苑1月成交統計
地區 |
屋苑 |
1月成交量 /按月變幅 |
12月 成交量 |
1月平均 實用呎價(元)/ 按月變幅 |
12月平均 實用呎價(元) |
港島 |
太古城 |
12 (-57.1%) |
28 |
14107 (-2.3%) |
14435 |
康怡花園 |
5 (-54.5%) |
11 |
12941 (+4.6%) |
12377 |
|
海怡半島 |
13 (+62.5%) |
8 |
12638 (-5.7%) |
13400 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
18 (-37.9%) |
29 |
9082 (-2.9%) |
9357 |
麗港城 |
4 (-80%) |
20 |
10763 (+1.9%) |
10558 |
|
黃埔花園 |
16 (-11.1%) |
18 |
11664 (-2.5%) |
11968 |
|
新都城 |
8 (-42.9%) |
14 |
12815 (-3.7%) |
13306 |
|
新界 |
沙田第一城 |
6 (-40%) |
10 |
12774 (-0.7%) |
12861 |
嘉湖山莊 |
23 (+9.5%) |
21 |
7928 (-1.4%) |
8039 |
|
映灣園 |
11 (+120%) |
5 |
9622 (-1.5%) |
9771 |
|
合計 |
116 (-29.3%) |
164 |
- |
- |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 |
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
29/1 -2/2 五天農曆新年假期成交量 |
每呎實用叫價(元) /升跌幅 |
港島 |
太古城 |
15 (-37.5%) |
23 |
18000 (+1.1%) |
康怡花園 |
20 (-42.9%) |
30 |
13200 (無升跌) |
|
海怡半島 |
15 (無升跌) |
20 |
15751 (無升跌) |
|
九龍 |
美孚新邨 |
10 (-75%) |
30 |
10800 (無升跌) |
麗港城 |
30 (無升跌) |
35 |
10960 (無升跌) |
|
黃埔花園 |
25 (無升跌) |
30 |
14000 (無升跌) |
|
新都城 |
35 (-22.2%) |
40 |
15659 (+0.1%) |
|
新界 |
沙田第一城 |
30 (-33.3%) |
35 |
12900 (無升跌) |
嘉湖山莊 |
30 (-40%) |
35 |
8900 (無升跌)) |
|
映灣園 |
8 (+60%) |
12 |
10480 (+0.3%) |
|
|
總數 |
218 (-30.6%) |
290 |
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