中原地產十大屋苑1月錄約116宗成交,按月跌29.3%,與去年2月農曆新年月的118宗相若。本周末為蛇年首個周末,正值農曆新年長假,十大屋苑錄得約218組睇樓預約,按周回落30.6%,5天長假合共錄約290組睇樓預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕長假過後,1月底緊接又有農曆新年,節日氣氛持續,難免影響睇樓及入市氣氛。明日便是農曆新年,有5天新年長假,市民普遍忙於拜年或外遊度歲,暫時擱置入市,預計農曆新年後,節日氣氛消散,睇樓活動將陸續回復正常,交投將再次回升,並將迎來小陽春。

康怡花園錄每呎實用叫價13200元

中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示,1月樓市屬傳統淡季,康怡花園錄5宗買賣成交,按月減少6宗,平均實用呎價則上升4.6%,報12941元。今年農曆新年假期剛好連週末,有五天假期,不少市民趁機外遊,加上屋苑在新年期間可供睇樓的放盤不多,買家多延後至新年後入市,區內睇樓氣氛驟降,週末錄20組睇樓預約,按週減少42.9%,五天長假共錄約30組,每呎實用叫價不變,維持13200元水平。

海怡半島每呎實用叫價15751元

中原地產鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,對上週末有買家趕「龍尾」入市,令屋苑成交量回升,錄13宗買賣成交,較上月全月8宗增62.5%,海怡半島平均實用呎價12638元。大年初一及初二市民忙於拜年,暫未有預約睇樓,情況至初三及初四好轉,五天假期合共錄20組睇樓預約,每呎實用叫價則維持15751元。

美孚新邨每呎實用叫價10800元

中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月錄得18宗成交,比上月大跌37.9%,平均實用呎價亦被數宗低價成交拉低至9082元水平,按月跌幅2.9%。隨著農曆新年逼近,區內睇樓氣氛大減,睇樓活動幾乎停頓,美孚新邨本周末睇樓量僅錄10組,按周大跌75%,新年5天長假則錄30組。

麗港城每呎實用叫價10960元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城1月份全月僅錄得4宗買賣成交,按月大減8成,交投疏落,平均實用呎價則按月上升1.9%,最新報10763元,量跌價升。屋苑12月交投反彈,細價筍盤被市場幾乎完全消耗,今筍盤選擇大減,交投即時放慢,加上農曆新年將至,市民忙於準備節慶用品及飯聚,亦直接令區內二手交投大減。麗港城本周末睇樓量錄30組,新年5天長假則錄35組,睇樓氣氛平平,相信農曆新年過後,二手交投才會明顯改善。

沙田第一城每呎實用叫價12900元

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,臨近新年,整體交投氣氛回落,沙田第一城本月錄約6宗成交,對比上月錄10宗跌約4成,屬按月宗數有紀錄以來歷史新低,平均實用呎價約12774元水平,較上月跌約0.7%,受節日氣氛影響,睇樓活動明顯下跌,本週末睇樓量錄約30組,按週跌33.3%,5天假期錄約35組,料新年過後,累積的購買力逐步釋放,交投量會明顯回升。

嘉湖山莊每呎實用叫價8900元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,新一年在多項利好因素帶動下,入市氣氛持續向好。聖誕長假剛過,緊接1月又有農曆新年,不少準買家加快入市腳步。嘉湖山莊1月錄得23宗成交,按月增2宗或9.5%,業主普遍願意減價,本月平均實用呎價跌穿8000元水平,錄7928元,回到去年8月的低位。節日氣氛影響下,本月睇樓量及成交不算活躍,預計農曆新年長假後,購買力回歸,成交有望急升。本周末適逢緊接農曆新年,有5天長假,市民忙於拜年或外遊度歲,睇樓氣氛明顯降溫,長假期屋苑只錄35組睇樓預約。

中原十大屋苑1月成交統計 

地區

屋苑

1月成交量

/按月變幅

12

成交量

1月平均

實用呎價()/

按月變幅

12月平均

實用呎價()

港島

太古城

12 (-57.1%)

28 

14107 (-2.3%)

14435

康怡花園

5 (-54.5%)

11 

12941 (+4.6%)

12377 

海怡半島

13 (+62.5%)

8

12638 (-5.7%)

13400

九龍

美孚新邨

18 (-37.9%)

29

9082 (-2.9%)

9357

麗港城

4 (-80%)

20

10763 (+1.9%)

10558

黃埔花園

16 (-11.1%)

18

11664 (-2.5%)

11968

新都城

8 (-42.9%)

14

12815 (-3.7%)

13306

新界

沙田第一城

6 (-40%)

10

12774 (-0.7%)

12861

嘉湖山莊

23 (+9.5%)

21

7928 (-1.4%)

8039

映灣園

11 (+120%)

5

9622 (-1.5%)

9771

合計

116 (-29.3%)

164

-

-

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

29/1 -2/2 五天農曆新年假期成交量

每呎實用叫價(元)

/升跌幅

港島

太古城

15 (-37.5%) 

23

18000 (+1.1%) 

康怡花園

20 (-42.9%) 

30

13200 (無升跌) 

海怡半島

15 (無升跌) 

20

15751 (無升跌) 

九龍

美孚新邨

10 (-75%)

30

10800 (無升跌)

麗港城

30 (無升跌)

35

10960 (無升跌)

黃埔花園

25 (無升跌)

30

14000 (無升跌)

新都城

35 (-22.2%)

40

15659 (+0.1%)

新界

沙田第一城

30 (-33.3%)

35

12900 (無升跌)

嘉湖山莊

30 (-40%)

35

8900 (無升跌))

映灣園

8 (+60%)

12

10480 (+0.3%)

 

總數

218 (-30.6%)

290

-

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