香港金融管理局今日公布2024年第四季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第四季末負資產住宅按揭貸款宗數為38,389宗,較2024年第三季末為40,713宗,減少2324宗,這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
香港樓市|負資產回落至38389宗、按季減少2324宗
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第三季末的2,075億港元,減少至2024年第四季末的1,951億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第三季末的158億港元,減少至2024年第四季末的145億港元。
2024年第四季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.15%,相較2024年第三季末的0.13%,仍維持於低水平。
不包括涉及二按
必須注意的是,此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款(即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值),當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出,以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
樓價曾有所回升,使負資產個案按季亦有所回落
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年9月港美開始減息周期,樓市交投回穩,私人住宅售價指數於10月份及11月份連升2個月,鑑於樓價曾有所回升,使負資產個案按季亦有所回落。曹德明表示,雖然負資產數字仍維持過萬宗水平,但本港業主還款能力一直處於穩健水平,負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.15%,仍屬低水平,顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險可控。
有意置業人士需知
曹德明提醒有意置業之人士:
- 仍要衡量自身經濟及供款能力
- 避免借太盡
- 緊記按時供款
- 預留至少半年的後備資金
經絡按揭曹德明:料樓市反覆回穩、負資產個案有機會跟隨回落
曹德明續指,減息周期開展,美國年內仍有2次或以上的減息機會,料港拆息將跟隨回落,港銀亦有下調最優惠利率(P)的空間,息口持續回落有利經濟進一步復甦,加上政府推出多項放寬按揭措施,將為樓市帶來提振作用,並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明料樓市下半年將反覆回穩,負資產個案有機會跟隨回落。
中原按揭王美鳳:相信今年樓市可繼續復甦向穩
中原按揭董事總經理王美鳳表示,去年第4季末住宅按揭負資產跌至38,389宗,主要是因為去年第四季樓價在多個市場利好因素下回穩,利好因素包括減息期展開、樓按全放寛、銀行樓按積極、中央刺激經濟措施等,入市信心因而提升,樓市氣氛轉好,帶動樓價見底回穩,2024年第4季樓價對比第3季平均回升約1.3%,令第四季末住宅按揭負資產數字掉頭回落。加上近年按揭成數逐步放寬亦有利降低高成數按保使用比例,有助減低負資產數字。
展望後市,王美鳳表示,受惠2024年第4季起利好因素增加,銀行提速減息而2025年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬,相信今年樓市可繼續復甦向穩,帶動今年樓價回穩向上,料次季負資產數字將繼續回落。
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