踏入蛇年,祝大家萬事如意、身體健康!對於樓市及經濟,相信大家都滿懷期待展望蛇年的繁榮景象。願蛇年的智慧引領房地產市場穩健前行,為置業人士及投資者帶來更多的選擇及機遇。
香港樓市利好因素及不明朗因素並存
檢視樓市,市場利好因素及不明朗因素並存,導致樓價較波動起伏,筆者估計2025年首季情況相若,料呈量升價波動的走勢發展。放農曆新年假前,差估署公布了最新的數據顯示,2024年12月份私人住宅售價指數報289.1點,較11月的291.0點回落0.65%,為連升2個月後再度轉跌。
2024年第四季扭轉過去連續6季跌勢
不過,筆者進一步以按季去計算一下,2024年第四季錄得0.42%的輕微升幅,扭轉過去連續6季的跌勢;至於總結全年,樓價累跌7.13%,較2023年的6.99%輕微擴大。樓價自2022年起已連跌3年,累積跌幅達26.61%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,則累跌達27.38%。
12月份樓價調頭回落,筆者相信主要是受到當時美國總統競選後,特朗普勝出帶來的不明朗因素影響,加上市場對未來息口走勢感疑惑,新盤交投轉靜,二手業主需持續降價求售,而令樓價回軟。
預計2025年首月樓價指數仍跌0.5%
預計2025年首月的成績表,由於滯後因素,故反映的是去年12月中旬至今年1月上旬的實際市況,縱然當時港美雙雙再度減息,惟受接續的聖誕及元旦長假期影響,一二手交投均顯淡靜,甚至一手新盤仍以低價策略推出,故料當公布1月份樓價指數時仍會錄得輕微0.5%的跌幅。
小陽春最快2月中旬才出現
至於樓市交投的小陽春最快要在農曆新年節慶氣氛減退後的2月中旬才會出現。展望2025年樓價,上半年仍將反覆波動,冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下,全年樓價最終可望升5%。
2025年租金全年再看升5%至8%
租金指數方面,差估署數字顯示2024年12月份按月回升0.36%,反映租務市場表現強勁,足以支持租金在淡市下仍能扭轉跌勢而錄得升幅,相信是受新一批大量專才到港的龐大住屋需求所刺激。總結2024年全年租金上升3.87%,而展望2025年新來港專才仍可支撐租務市場進一步向好,租金全年再看升5%至8%。
在蛇年這充滿智慧及靈動的生肖年份裡,期盼於經濟領域中,蛇年的靈動可以激發創新及增長,推動各行各業蓬勃發展;願企業及個人都能抓緊機遇,實現豐盛的新一年!

作者簡介:陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。