萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》,分析不同物業類型的表現。香港島的寫字樓市場環境已有早期的改善跡象,多個地區的租賃活動都有所回升。跟香港島寫字樓市場的情況不同,九龍區的寫字樓租賃在十二月持續淡靜。九龍區租戶對成本非常敏感,因此成本效益高的地區和樓齡較新的寫字樓較為受歡迎。2024 年最後一季減息提振了住宅市場,發展商積極推新盤時繼續提供不同優惠以吸引買家。到2025年,零售物業租賃交易預計將逐漸增加。然而,由於零售業仍在其復甦階段,零售租金反彈的機會較微。

香港區甲級寫字樓市場

儘管傳統上12 月為香港寫字樓市場的淡季,但中環寫字樓租賃市場有活躍起來的跡象,特別是新建寫字樓項目。

今個月和第四季來自對沖基金的寫字樓租賃需求明顯增加。幾家對沖基金利用租金下跌機會擴充和來進駐優質寫字樓。有數間國際對沖基金在香港租用寫字樓,可見他們對香港市場充滿信心。

整體而言,香港的寫字樓市場環境已有早期的改善跡象,鰂魚涌、銅鑼灣和灣仔多個地區的租賃活動都有所回升。

在 2025 年,由於有新建寫字樓投入市場,預計香港寫字樓空置率高企。萊坊認為市場復甦的速度將取決於多個因素,包括經濟狀況和政府政策。

九龍區甲級寫字樓市場

跟香港島寫字樓市場的情況不同,九龍區寫字樓在十二月的租賃持續淡靜。新租約交易按月下跌15%。大部分寫字樓新租賃交易個案來自小型和中型企業,樓面面積在3,000平方呎或以下。本月電子公司的租賃活動更為活躍,但不足以帶動寫字樓租賃氣氛改善。

由於租戶注重成本效益,大部分寫字樓租賃活動集中在物業成本效益高的地區,如九龍東和長沙灣,主要是樓齡較新的寫字樓。新寫字樓不僅配套現代化,加上租金具競爭力,令他們更能成為企業升級寫字樓選擇。

展望未來,九龍區寫字樓市場在 2025 年將持續疲軟,主要透過租金調整和優惠來保持競爭力。在低租金的情況下,預計新建甲級寫字樓將繼續受歡迎,而升級寫字樓的趨勢預計將持續。

香港住宅市場

2024 年第四季度減息刺激了住宅市場的表現。住宅總銷售共錄得53,099宗交易,達到港幣4,543 億元,分別按年增加 23% 和 17%。

然而,根據土地註冊處的數據,2024年12月,一手住宅銷售額按月下跌64%,不足900宗。隨著新一年開始,發展商推新盤時繼續提供不同優惠以吸引買家。

住宅租賃方面,一些內地專業人士對山頂、南區和深水灣道的住宅物業表現出興趣,這些物業每月租金超過港幣150,000元或以上。

展望未來,市場數據顯示,今年全港可推出的住宅單位多達 30,000 個,而啟德依然是供應重鎮。萊坊預計發展商將加快推出售貨尾單位,並積極推新盤,這將會刺激今年住宅市場活動。

零售物業市場

在2024年,許多影響零售市場的負面因素持續存在,導致零售環境艱難。

銷售額的下降顯示出本地消費疲弱,零售銷貨下跌,特別是耐用消費品。百貨公司和珠寶等非必需品零售類別銷售額均錄得雙位數的跌幅,突顯奢侈品零售在富挑戰性的經濟環境下表現不佳。

隨著網上銷售不斷改變零售業務的格局,在市場低迷的環境下,傳統零售商正在重新評估他們的商店部署和位置。相反,不依賴實體銷售的網上企業現正尋找實體銷售點來推廣服務。

鑒於奢侈品零售商不願意擴張或搬遷,服務業供應商可以借機會在戰略位置設立據點建立,從而提高知名度並擴大服務點。

到 2025 年,零售物業租賃交易預計將逐漸增加。然而,零售租金反彈的機會較微,因為零售業仍在其復甦階段。

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