利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,農曆新年前最後一個周末,節日氣氛變得十分濃厚,買賣雙方均忙於準備慶節而無心戀戰,導致指標屋苑預約睇樓量跌勢加劇,持續受壓。
利嘉閣地產:50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌6.5%
根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓,較上周1,000組下跌6.5%,連跌三周,千組水平線宣告失守,並創下近二十四個周末新低紀錄。
新界區:準買家選擇觀望後市才作打算
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌,其中新界區跌幅較大,該區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓,按周減少6.8%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示,隨著農曆新年逼近,買賣雙方暫且鳴金收兵,本周末荃灣預約睇樓量顯著減少。此外,發展商積極推盤,一手市場不乏選擇,攤薄了二手客源;再加上特朗普上任後對本港經濟增添變數,準買家選擇觀望後市才作打算,相信短期內二手屋苑交投量續於低位橫行。
九龍區:普遍業主逐步收窄議價空間
九龍區方面,21個指標屋苑本周末暫錄300組客戶預約睇樓,按周下跌6.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,受農曆新年節日氣氛影響,二手屋苑交投轉趨淡靜,其中藍籌屋苑美孚新村本月至今暫錄15宗買賣,較去年十二月的27宗為少。普遍業主相信減息後市況逐漸轉好,逐步收窄議價空間;惟買家有感新盤開價回落,不願追價承接,買賣陷入拉鋸,二手市況或到新年後才有望出現改善。
港島區:買賣交投處於膠着狀態
至於,港島區8個指標屋苑於本周末暫錄155組客戶預約睇樓,按周減少6.1%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示,新春將至,買賣雙方均忙於準備應節過年,節日氣氛相當濃厚,而且部份業主心態觀望,亦不乏叫價進取的放盤,惟買家則出價較為審慎,令買賣交投處於膠着狀態,成交量持續偏低,本周末杏花村預約睇樓量與上周末相若,相信要待農曆新年假期過後,交投方會恢復至正常水平。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
地區 (屋苑數量) |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
155 |
- 6.1% |
10.5% |
19.5% |
42.6% |
27.4% |
九龍區 (21) |
300 |
- 6.3% |
8.3% |
24.8% |
36.7% |
30.2% |
新界區 (21) |
480 |
- 6.8% |
8.7% |
35.5% |
26.3% |
29.5% |
全港總計 (50) |
935 |
- 6.5% |
8.9% |
29.4% |
32.3% |
29.4% |
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
港島區 |
|||||||
鰂魚涌 |
太古城 |
25 |
- 17% |
15% |
5% |
45% |
35% |
鰂魚涌 |
康怡花園 |
25 |
- 17% |
10% |
20% |
40% |
30% |
鰂魚涌 |
南豐新村 |
20 |
無變化 |
5% |
40% |
35% |
20% |
柴灣 |
杏花村 |
15 |
無變化 |
10% |
15% |
45% |
30% |
九龍區 |
|||||||
紅磡 |
海濱南岸 |
10 |
- 33% |
5% |
35% |
35% |
25% |
牛頭角 |
淘大花園 |
15 |
- 25% |
5% |
50% |
15% |
30% |
奧運站 |
維港灣 |
10 |
無變化 |
15% |
10% |
45% |
30% |
長沙灣 |
宇晴軒 |
10 |
無變化 |
5% |
35% |
30% |
30% |
荔枝角 |
美孚新村 |
35 |
- 13% |
10% |
10% |
45% |
35% |
新界區 |
|||||||
沙田 |
沙田第一城 |
35 |
- 13% |
10% |
40% |
10% |
40% |
青衣 |
盈翠半島 |
15 |
- 25% |
5% |
40% |
30% |
25% |
荃灣 |
麗城花園 |
15 |
- 25% |
5% |
30% |
35% |
30% |
荃灣 |
愉景新城 |
15 |
- 25% |
5% |
30% |
35% |
30% |
屯門 |
大興花園 |
20 |
- 20% |
5% |
50% |
20% |
25% |
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。