利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,農曆新年前最後一個周末,節日氣氛變得十分濃厚,買賣雙方均忙於準備慶節而無心戀戰,導致指標屋苑預約睇樓量跌勢加劇,持續受壓。

利嘉閣地產:50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌6.5%

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓,較上周1,000組下跌6.5%,連跌三周,千組水平線宣告失守,並創下近二十四個周末新低紀錄。

新界區:準買家選擇觀望後市才作打算

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌,其中新界區跌幅較大,該區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓,按周減少6.8%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示,隨著農曆新年逼近,買賣雙方暫且鳴金收兵,本周末荃灣預約睇樓量顯著減少。此外,發展商積極推盤,一手市場不乏選擇,攤薄了二手客源;再加上特朗普上任後對本港經濟增添變數,準買家選擇觀望後市才作打算,相信短期內二手屋苑交投量續於低位橫行。

九龍區:普遍業主逐步收窄議價空間

九龍區方面,21個指標屋苑本周末暫錄300組客戶預約睇樓,按周下跌6.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,受農曆新年節日氣氛影響,二手屋苑交投轉趨淡靜,其中藍籌屋苑美孚新村本月至今暫錄15宗買賣,較去年十二月的27宗為少。普遍業主相信減息後市況逐漸轉好,逐步收窄議價空間;惟買家有感新盤開價回落,不願追價承接,買賣陷入拉鋸,二手市況或到新年後才有望出現改善。

港島區:買賣交投處於膠着狀態

至於,港島區8個指標屋苑於本周末暫錄155組客戶預約睇樓,按周減少6.1%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示,新春將至,買賣雙方均忙於準備應節過年,節日氣氛相當濃厚,而且部份業主心態觀望,亦不乏叫價進取的放盤,惟買家則出價較為審慎,令買賣交投處於膠着狀態,成交量持續偏低,本周末杏花村預約睇樓量與上周末相若,相信要待農曆新年假期過後,交投方會恢復至正常水平。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

(屋苑數量)

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

155

- 6.1%

10.5%

19.5%

42.6%

27.4%

九龍區 (21)

300

- 6.3%

8.3%

24.8%

36.7%

30.2%

新界區 (21)

480

- 6.8%

8.7%

35.5%

26.3%

29.5%

全港總計 (50)

935

- 6.5%

8.9%

29.4%

32.3%

29.4%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

太古城

25

- 17%

15%

5%

45%

35%

鰂魚涌

康怡花園

25

- 17%

10%

20%

40%

30%

鰂魚涌

南豐新村

20

無變化

5%

40%

35%

20%

柴灣

杏花村

15

無變化

10%

15%

45%

30%

九龍區

紅磡

海濱南岸

10

- 33%

5%

35%

35%

25%

牛頭角

淘大花園

15

- 25%

5%

50%

15%

30%

奧運站

維港灣

10

無變化

15%

10%

45%

30%

長沙灣

宇晴軒

10

無變化

5%

35%

30%

30%

荔枝角

美孚新村

35

- 13%

10%

10%

45%

35%

新界區

沙田

沙田第一城

35

- 13%

10%

40%

10%

40%

青衣

盈翠半島

15

- 25%

5%

40%

30%

25%

荃灣

麗城花園

15

- 25%

5%

30%

35%

30%

荃灣

愉景新城

15

- 25%

5%

30%

35%

30%

屯門

大興花園

20

- 20%

5%

50%

20%

25%

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