由於農曆新年臨近,二手屋苑睇樓活動持續受到影響。據美聯物業分行統計,本週末(1月25日至26日)為農曆新年前最後一個週末,15個指標屋苑預約睇樓量錄約494組,較上週末約531組,按週續跌約7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信農曆新年後,樓市交投將會呈現小陽春。
美聯物業:節日因素窒礙二手屋苑睇樓活動
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期多個新盤應市,搶佔不少客源,另外亦有大型新盤部署農曆新年後蓄勢待發,成為市場焦點及凍結部分購買力。而且本週末為農曆新年前的週末,部分市民正準備應節,在節日因素影響下亦窒礙二手屋苑睇樓活動。不過,相信農曆新年後,節日因素淡化,以及新盤應市刺激購買力釋放,樓市交投將會呈現小陽春,二手交投及睇樓活動將會回升。
港島區週末預約睇樓量按週續減約10.9%
新盤刺激購買力釋放,但受到節日因素影響,二手屋苑睇樓活動受阻,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約122組,按週下跌約10.9%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,近期港島區有多個新盤應市,市場反應不俗,並吸納部分客源,惟臨近農曆新年,屋苑二手睇樓活動受阻,本週末太古城預約睇樓量按週跌逾1成,而屋苑本月至今成交量暫錄約12宗買賣,按月有所放緩。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園本月暫錄約5宗買賣,交投按月減少,主要是新盤搶客及節日因素所致,而本週末屋苑預約睇樓量亦按週跌約8%。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
|
(25/1/2025- |
(18/1/2025- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
太古城 |
40 |
45 |
-11.1% |
14115 |
海怡半島 |
34 |
36 |
-5.6% |
13350 |
康怡花園 |
33 |
36 |
-8.3% |
13050 |
藍灣半島 |
15 |
20 |
-25.0% |
12210 |
香港區總計 |
122 |
137 |
-10.9% |
|
九龍區週末預約睇樓量按週下跌7.4%
新春將至,部分市民忙於籌備年貨及外遊過節,暫時擱置睇樓計劃。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約187組,較上週末202組下跌約7.4%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,多個新盤部署新春後出擊,凍結一定購買力,加上部分市民外遊度歲,影響二手睇樓活動。麗港城本週末預約睇樓量暫錄約23組,按週下跌逾1成。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,臨近新春,部分客人忙於籌備年貨及新年聚會,暫緩睇樓活動,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約18組,按週下跌約14.3%。
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
|
(25/1/2025- |
(18/1/2025- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
匯景花園 |
20 |
22 |
-9.1% |
11700 |
麗港城 |
23 |
26 |
-11.5% |
10300 |
德福花園 |
18 |
21 |
-14.3% |
9699 |
黃埔花園 |
20 |
22 |
-9.1% |
11450 |
維港灣 |
3 |
3 |
0.0% |
16667 |
美孚新邨 |
85 |
90 |
-5.6% |
9142 |
新都城 |
18 |
18 |
0.0% |
13365 |
九龍區總計 |
187 |
202 |
-7.4% |
|
新界區週末預約睇樓量按週續減3.6%
群盤起動,搶佔購買力,加上臨近農曆新年節日效應,本週末新界區4個指標屋苑的預約睇樓量按週跌約3.6%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚則表示,踏入新一年新盤列隊登場,準買家購買意欲增,但在新盤搶客影響下,沙田第一城睇樓活動靠穩,而本週末該屋苑預約睇樓量按週微跌約2.4%,錄約80組水平。美聯物業天水圍區域聯席董事張子健表示,新盤接連登場,而且元朗亦有新盤上載樓書及部署推售,將會搶佔市場焦點及購買力,而且本週末部分市民忙於造節及辦年貨,故影響屋苑睇樓活動,而本週末嘉湖山莊預約睇樓量按週持平,錄約65組水平。
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
|
(25/1/2025- |
(18/1/2025- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
沙田第一城 |
80 |
82 |
-2.4% |
14,057 |
映灣園 |
25 |
26 |
-3.8% |
9,785 |
嘉湖山莊 |
65 |
66 |
-1.5% |
8,190 |
牽晴間 |
15 |
18 |
-16.7% |
10,150 |
新界區總計 |
185 |
192 |
-3.6% |
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