香港置業研究部董事王品弟表示,去年2月尾《財政預算案》撒辣,9月開始減息、中央救經濟措施、10月《施政報告》放寬按揭及投資移民,市場氣氛較2023年熾熱,發展商趁勢積極推售樓盤,銷情理想,一手成交量按年增約5成,再加上賣地步伐減慢,未來三至四年潛在新供應單位數目持續向下。
未來三至四年潛在新供應單位數目連跌3季
根據房屋局今日最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示,未來三至四年潛在新供應單位數目(包括已批出土地可隨時動工的單位數目、建築中但仍未售出的單位數目及已落成但仍未售出的單位數目)2024年第四季錄約107,000伙,較第三季約108,000伙減少約0.9%,連跌3季,創5季新低。
若以三個潛在新供應類別劃分,當中已批出土地可隨時動工(「熟地」)的單位數目第四季錄約12,000伙,雖較第三季約10,000伙增加20%,但仍於較低水平徘徊(見圖);建築中但仍未售出的單位數目第四季錄約68,000伙,較第三季約77,000伙減少約11.7%;而已落成但仍未售出的單位數目第四季錄約27,000伙,較第三季約21,000伙增加約28.6%。
每季已批出土地可隨時動工的單位數目
香港置業
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