中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報138.53點,按周微跌0.08%,是1月2日筲箕灣傲華減價重推50伙及恒指失守2萬點收市當周的市況。新盤低價促銷,二手樓價繼續受壓,加上港股波動,市場觀望氣氛濃厚,成交稀疏,CCL連跌2周共0.52%。
期望農曆新年後二手成交逐漸回升
中原城市領先指數CCL連續12周於138點上下窄幅橫行,料新春前走勢仍然牛皮爭持,於136點到140點之間反覆未變。下周四(1月30日)美國聯儲局公佈議息結果,1月24日美國總統特朗普表示要求立即減息,料息口將繼續下調,而且近日中美關係稍為緩和,期望農曆新年後二手成交逐漸回升,樓市可以順利進入季節性旺市,相信2月下旬公佈的樓價將會有更明確方向。
中原城市領先指數|2025年樓價暫時累升0.65%
CCL仍處於逾8年低位,在2016年9月底水平徘徊,2025年樓價暫時累升0.65%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.97%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.60%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.14%。1月20日美國總統特朗普正式上場,對華關稅措施仍在討論中,1月24日沙田大圍美田路的住宅用地截標,對本地二手樓價的影響將於2025年2月中旬公佈的CCL才開始反映。
龍年全年樓價下跌4.54%
回顧農曆年樓價走勢,龍年最後一周公佈的CCL報138.53點,與兔年最後一周的145.12點相比,龍年全年樓價下跌4.54%。樓價連跌3年,但跌幅逐年顯著收窄,2022年虎年跌15.09%,2023年兔年跌8.08%,2024年龍年跌4.54%。隨著息口持續回落,如美國對華未有重大不利措施,展望2025年乙巳蛇年樓價可以止跌回穩。
本周中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.90點,按周跌0.08%。CCL(中小型單位)報137.76點,按周跌0.09%。CCL(大型單位)報142.34點,按周跌0.08%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周,分別累跌0.73%、0.61%及0.12%。CCL Mass處於2016年9月中水平,而CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)同樣處於2016年9月底水平。
四區樓價連續2周三跌一升
港島CCL_Mass報140.48點,按周跌1.36%,連跌2周共1.83%。新界西CCL_Mass報126.55點,按周跌0.53%,連跌4周共1.74%。九龍CCL_Mass報133.64點,按周跌0.06%,連跌2周共1.22%。新界東CCL_Mass報153.36點,按周升2.29%,連升3周共3.36%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年8月初、8月底、10月底及2017年2月中水平徘徊。
今天(2025年1月24日)公佈的指數,根據2025年1月13日至1月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2024年12月30日至2025年1月5日簽臨時買賣合約,是1月2日筲箕灣傲華減價重推50伙,以及港股失守2萬點收市,創近一個月低位當周的市況。
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