【樓市走勢】全新盤展開大型銷售,帶動周末新盤市場交投量大增,一手市場於周六及周日共錄得逾248成交,較對上一周約40宗,多出逾5倍。反而一手多個大型屋苑零成交,在農曆新年前仍以一手為主,來年蛇年不變,起碼維持到上半年,看來市場對復甦希望又添上問號,究竟何時見底。
香港樓價2024年全年下跌約7%
香港樓市價格在2024年全年下跌約7%,樓市上半年表現料平穩或微跌,幅度為單位數變化,樓市最惡劣的情況已過去,並不見短期樓市有反彈的機會,唯租金回報率的情況正改善,並帶動投資需求好轉,惟整體供應仍偏多,料樓價短期難有明顯升幅。
市場信心仍存有隱憂
大孖沙當然希望樓市快見底,好讓把賣樓利潤提高,不過言猶在耳,過去多個重售或推出新項目時,都較之前一期或鄰近項目低兩成或以上,吸引了一批「執死雞」投資者入市,縱使有跌價,銷售見暢旺,然而市場信心仍存有隱憂,不致消除國際資本市場的重整,對香港經濟後市動力不足之言。
政府加快北部都會區的拓建
香港黄金五十創辦人林奮強曾於年前預言,2021年稱「機會唔會等人」,若2010至2014年的「黃金五年」內,香港不加大基建投資「做大個餅」,將會失去往後五十年的競爭優勢,然而明日大嶼仍未見影,但政府好像加快北部都會區的拓建,而且馬不停蹄為規劃做好大量前期部署,更獲得不少大孖沙支持,似乎後者建設期將快過前者,伺中港融合加快兩地人流,資金和人材的互動,把以前視為「死水」加快變成「活水」,有錢流動才有見到結果。
內地客入市個案持續增加
隨著放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施出爐,內地客入市個案持續增加。據調查資料顯示,按已知買家姓名作分析,11月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一二手住宅註冊量共錄1,597宗,較10月份1,052宗上升約51.8%,連升2個月,並創7個月新高。
十個買家便有一半為內地人(或新港人)
換句話說,即十個買家便有一半為內地人(或新港人),這引證了若果北部都會區若見成效,缺乏內地資金的動力暫難見效果,老樓在內地多個關口亦見不少香港睇樓團,甚至在內地中介有設專櫃,替內地專才或內地資金提供諮詢,亦把樓市流入更多「活水」救市。
11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港
UBS Evidence Lab去年十月發表白的中國住房調查顯示,29%的內地消費受訪者表示在印花稅取消後有意在港置業,較半年前同樣調查升4個百分點,顯示出他們對香港置業需求加快。打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中有近 50%已聯繫香港房產經紀人或安排看房,表明其購房決心相對較強。
此外,內地居民有意移居香港,11%的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。看來未來日子買家方面將會有結構性改變,內地客為首選最具潛力的買家族群。
作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。
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