香港樓價連升兩個月後再度回落,差餉物業估價署公布,2025年12月私人住宅售價指數289.1,按月跌0.65%,去年全年樓價累計下跌7.1%,跌幅略多於2023年的約7%,香港樓價連跌3年,累計跌近27%。高力香港預期,新盤去庫存壓力仍在,料今年香港樓價將表現平穩。
2024年香港樓價跌7.1%、租金升近3.9%
2025年12月租金指數報193.2,按月回升0.36%,結束兩連跌。2024年全年租金累計升近3.9%連升兩年。就差餉物業估價署今日公布,最新12月份私人住宅售價指數按月下跌0.7%,按季跌0.8%,所有類型住宅收報289.1點,年內本港私人住宅樓價按年下挫7.1%,高力香港有以下回應。
發展商仍以克制價錢應市
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示,回顧2024年,香港樓市經歷全面撤辣及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛,注入市場動力,全年共錄得16,912宗一手成交,為3年來新高;二手成交為36,187宗,分別較2023年上升57.2% 及12.2%。即使成交變得活躍,惟一手的庫存壓力下,發展商仍然以克制的價錢應市,以致整體樓價依然受壓,形成量升價跌。
料2025年香港樓價將表現平穩
李婉茵續指,展望2025年整體樓市仍然以一手主導及2025年的新增一手樓花供應據綜合統計達28,233伙,在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位,單是新增的供應數字便遠超過往6年平均一手私人住宅吸納量的15,342伙,由此可見,去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務,因此,樓價將表現平穩。
2024年一手成交額按年升51%
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出,從去年撤辣後的成交量變化可見,去年二手市場的成交即使在2023年的低基數效應下也僅錄得12%的增幅,升幅仍遠低於一手物業成交量達57%的同比增長,一手成交額按年升51%。
一手中小型單位承接力有改善
二手則錄得微跌,可歸因於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商。
而2024年一手平均成交價格的跌幅對比二手相對輕微,一手中小型單位的承接力有所改善,發展商全年貼市價推出單位,在價錢溢價趨向收窄甚至出現負溢價情況下,買家更傾向於選擇新物業。
部分樓盤出售比率較低
即使一手成交反彈幅度較大,銷情仍然視乎位處的區域和定價策略甚至付款方法的靈活性,以致部分樓盤的出售比率較低。侯志港預期,以上情況相信在本年仍會持續,若二手業主期望於新一年套現資金,需要更積極調整價格預期,特別在於新盤供應重鎮,以保持物業的流通競爭力。
【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。