中原地產調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行) CVI,雖然按周上升0.18點,但仍低於50點睇好或睇淡的分界,CVI連續11周在50點上下徘徊。

中原地產:預示短期樓價走勢維持窄幅上落

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報48.43點,較上周48.25點上升0.18點。CVI本周靠穩,連續11周於50點好淡分界線上下反覆徘徊,接近農曆新年傳統樓市淡季,成交減慢,銀行按揭取態傾向審慎保守,預示短期樓價走勢維持窄幅上落。

股市樓市如何發展值得關注

美國特朗普正式宣誓就職,同時簽署多項行政命令,全球經濟及政治發展帶來新挑戰。今天(23號)國新辦記者會宣布推動中長期資金入市,第二批保險資金長期股票投資規模料不低於1000億人民幣,推動資本市場長期發展,中美角力下,股市樓市如何發展值得關注。

2025年樓價暫時一周升一周跌

2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,早前20周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後,CVI穩步上升,兼上穿40點及50點兩個重要關口,同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.64點,較減息前的135.86點低位升2.05%,2025年樓價暫時一周升一周跌,累計升0.73%。

CVI將會由三周後公佈CCL驗證

2022年3月至4月期間,CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫,政府預告放寛社交距離措施,利好樓市,二手成交增多,刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點,其後升勢擴大,連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口,並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩,CCL在178點到182點反覆爭持。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。