住宅新盤貨尾數字高企,是影響香港樓價走勢的其中一個因素。中原地產公布,一手私人住宅新盤貨尾統計分析 (2024年第4季),貨尾量22,323個,連續6季高企逾二萬個水平,剛打平2002至2003年的6季記錄。
一手私人住宅新盤貨尾22,323個連升3季
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年第四季一手私人住宅新盤貨尾量22,323個,數字連升3季,創2003年第四季22,485個後的21年按季次高,僅低於2023年第四季22,936個,並已經連續6季高企逾二萬個水平。
料首季新盤貨尾或升到2.3萬個或以上
隨著息口持續回落,樓市氣氛好轉,發展商售樓更趨積極,第四季推盤量增加,而多個貨尾盤去貨理想,以致貨尾量升幅稍有緩和。踏入2025年,一手市場多盤齊發,估計今年首季新盤貨尾可能升到2.3萬個或以上。
料成為處於警戒水平的最長時間記錄
2024年第四季選取361個新盤統計,單位總數134,238個,登記售出111,753個,貨尾22,323個,按季增加169個,微升0.8%。貨尾比重方面,2024年第四季錄16.6%,按季跌0.1個百分點。一手貨尾消化需時,相信2025年上半年仍然積存超過二萬個貨尾單位,料成為處於警戒水平的最長時間記錄,將打破2002年第三季至2003年第四季連續6季高於二萬個水平的時間。
九龍區新盤貨尾10,724個
按區域統計,九龍區貨尾按季增加634個,現有10,724個,增幅只來自黃大仙(包括啟德),按季上升1,314個。因為維港‧雙鑽、柏蔚森二期及Double Coast I銷情略遜,留有較多貨尾待售,令九龍區貨尾連續3季高企逾1萬宗水平。
港島區新盤貨尾3,176個
港島區貨尾按季增加574個,現有3,176個,主要為北角及香港仔分別增加309個及258個。上述地區有三大新盤海璇二期B-3、101 Kings Road及港島南岸三期C - Blue Coast II開售。
新界區新盤貨尾8,423個
至於新界區貨尾則按季減少1,039個,現有8,423個,因屯門及將軍澳明顯下降357個及337個。這兩區的貨尾盤黃金海灣一期 - 意嵐、Novo Land三期B、日出康城十二期B - Park Seasons及海茵莊園均錄得不俗銷情,以致新界區貨尾量大減逾一千個。
黃大仙(包括啟德) 5,347個成各區之最
2024年第四季貨尾量較多的地區:
- 黃大仙(包括啟德) 5,347個
- 屯門1,887個
- 元朗1,884個
- 將軍澳1,714個
- 觀塘1,651個
- 何文田1,410個
- 香港仔1,244個
6大發展商貨尾比較
按發展商計,第四季新盤貨尾量增加最多的是新世界,按季增加571個,現有870個。長實增加285個,有582個。而貨尾逾千個單位的發展商包括:新地3,712個,恒基3,146個,會德豐1,829個及信和1,425個。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。