反映中原地產前線經紀的意見調查的中原經紀人指數CSI,當中CSI(住宅售價)按周下跌1.11點,連續3周處於45點好淡分界區之下。CSI反覆向下,為9月中首次減息後低位,預示香港樓價或有轉淡跡象。

中原經紀人指數CSI是甚麼

CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

反覆向下為9月中首次減息後低位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報43.82點,較上周的44.93下跌1.11點。一手市場成焦點,多個新盤低價推售,致二手市場氣氛偏向淡靜。加上臨近農曆新年,CSI反覆向下,連續3周處於睇淡水平,本週為9月中首次減息當週40.74點後的低位,預示樓價或有轉淡跡象。特朗普周一(20號)正式上任美國總統,並簽任多份行政指令,不過暫未實施任何對華關稅措施,新春後樓市會否回暖,需密切關注CSI能否重返45點。

住宅租金可繼續於高位企穩

CSI(住宅租金)報50.58點,按周跌0.73點。受用家支持,指數長期企穩50點好淡分界線之上,預告住宅租金可繼續於高位企穩。

商舖市況繼續仍然受壓

商舖方面,CSI(商舖售價)報42.42點 (按周升4.74點)。CSI(商舖租金)報42.42點 (按周升4.74點)。農曆新年長假將至,將有多個節慶推廣活動,零售轉趨活躍,刺激商舖租售指數回升。惟租售指數仍維持40點好淡分界區間下限徘徊,預告商舖買賣及租務市況繼續仍然受壓。

工廈市況反覆偏軟

工廈方面,CSI(工廈售價)報40.48點 (按周升1.59點)。CSI(工廈租金)報42.97點 (按周升3.13點)。租售指數近5周於40點上下反覆徘徊,未能持續企穩40點以上,預示工廈買賣及租務市況反覆偏軟。

寫字樓市況仍有下行壓力

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報34.95點 (按周升3.47點)。CSI(寫字樓租金)報34.13點 (按周升2.48點)。租售指數連續18周雖高於30點以上,但仍處睇淡區,未能突破40點,預示寫字樓買賣及租務市況仍有下行壓力。

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