香港樓市美聯物業表示,住宅市場連續2年「租升價跌」,十大屋苑租金回報率全線向上,更有3個屋苑超過4厘。

「租升價跌」連續2年走勢呈背馳

住宅市場連續2年「租升價跌」,美聯「租金走勢圖」去年12月較22年12月的兩年間上升約12.31%;反觀,該兩年「美聯樓價指數」卻下跌約12.26%;隨著「租升價跌」連續2年走勢呈背馳,推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算,過去2年十大屋苑租金回報率全線顯著上升。

3個屋苑租金回報率超過4厘

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,十大屋苑中,2年前(2022年12月)租金回報率介乎約2.62厘至約3.41厘;而上月(2024年12月)已全面升至約3.5厘至4.22厘。若以去年12月十大屋苑租金回報率計算,3個屋苑的租金回報率超過4厘,當中美孚新邨最高,錄約4.22厘;排第二位的是沙田第一城,錄約4.16厘;黃埔花園則以約4.12厘排第三位(見表)。

2024年12月十大屋苑租金回報率與2022年12月比較

 

2024年12月
租金回報率*

2022年12月
租金回報率

增/減百分點

黃埔花園

4.12%

2.81%

+1.31個百分點

映灣園

3.92%

2.78%

+1.14個百分點

美孚新邨

4.22%

3.20%

+1.02個百分點

海怡半島

3.65%

2.63%

+1.02個百分點

麗港城

3.67%

2.69%

+0.98個百分點

康怡花園

3.61%

2.65%

+0.96個百分點

嘉湖山莊

3.57%

2.69%

+0.88個百分點

太古城

3.50%

2.62%

+0.88個百分點

新都城

3.80%

2.99%

+0.81個百分點

沙田第一城

4.16%

3.41%

+0.75個百分點

黃埔花園回報率增幅最大

若以過去2年回報率升幅計算,黃埔花園增幅最大,增加1.31個百分點;映灣園增1.14個百分點;美孚新邨及海怡半島齊增加1.02個百分點;麗港城與康怡花園分別升約0.98個百分點及0.96個百分點;嘉湖山莊及太古城齊增約0.88個百分點;新都城與沙田第一城則分別升約0.81厘及約0.75厘。

隨著樓市全撤辣後,投資者入市的成本大減,加上租金回報率向上,而且減息令定期息率跟隨回落,吸引長線投資者入市;與此同時,「租升價跌」配合減息周期啟動,同時亦吸引用家「租轉買」上車。

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