香港樓市|美聯物業表示,住宅市場連續2年「租升價跌」,十大屋苑租金回報率全線向上,更有3個屋苑超過4厘。
「租升價跌」連續2年走勢呈背馳
住宅市場連續2年「租升價跌」,美聯「租金走勢圖」去年12月較22年12月的兩年間上升約12.31%;反觀,該兩年「美聯樓價指數」卻下跌約12.26%;隨著「租升價跌」連續2年走勢呈背馳,推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算,過去2年十大屋苑租金回報率全線顯著上升。
3個屋苑租金回報率超過4厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,十大屋苑中,2年前(2022年12月)租金回報率介乎約2.62厘至約3.41厘;而上月(2024年12月)已全面升至約3.5厘至4.22厘。若以去年12月十大屋苑租金回報率計算,3個屋苑的租金回報率超過4厘,當中美孚新邨最高,錄約4.22厘;排第二位的是沙田第一城,錄約4.16厘;黃埔花園則以約4.12厘排第三位(見表)。
2024年12月十大屋苑租金回報率與2022年12月比較
|
2024年12月 |
2022年12月 |
增/減百分點 |
黃埔花園 |
4.12% |
2.81% |
+1.31個百分點 |
映灣園 |
3.92% |
2.78% |
+1.14個百分點 |
美孚新邨 |
4.22% |
3.20% |
+1.02個百分點 |
海怡半島 |
3.65% |
2.63% |
+1.02個百分點 |
麗港城 |
3.67% |
2.69% |
+0.98個百分點 |
康怡花園 |
3.61% |
2.65% |
+0.96個百分點 |
嘉湖山莊 |
3.57% |
2.69% |
+0.88個百分點 |
太古城 |
3.50% |
2.62% |
+0.88個百分點 |
新都城 |
3.80% |
2.99% |
+0.81個百分點 |
沙田第一城 |
4.16% |
3.41% |
+0.75個百分點 |
黃埔花園回報率增幅最大
若以過去2年回報率升幅計算,黃埔花園增幅最大,增加1.31個百分點;映灣園增1.14個百分點;美孚新邨及海怡半島齊增加1.02個百分點;麗港城與康怡花園分別升約0.98個百分點及0.96個百分點;嘉湖山莊及太古城齊增約0.88個百分點;新都城與沙田第一城則分別升約0.81厘及約0.75厘。
隨著樓市全撤辣後,投資者入市的成本大減,加上租金回報率向上,而且減息令定期息率跟隨回落,吸引長線投資者入市;與此同時,「租升價跌」配合減息周期啟動,同時亦吸引用家「租轉買」上車。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。