樓市成交|嘉湖山莊是不少上車客首置選擇,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得18宗買賣成交,交投偏慢,主要與農曆新年將至有關,加上屯門區有新盤低價推售,分薄買家注意力,令二手成交速度放緩,本月平均實用呎價亦跌穿8000元,報7912元,以下歸納5個嘉湖山莊近期成交個案。

麗湖居6座中層B室630呎三房:472萬沽實用呎價7492元

伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居6座中層B室,實用面積630平方呎,三房套間隔,向東,叫價500萬元,減價28萬元,以472萬元沽出,實用呎價7492元。原業主於1997年4月以326.8萬元入市,持貨28年,賬面獲利145.2萬元,升值約44%。

景湖居7座中層D室547呎三房:423萬沽出實用呎價8410元

嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積547平方呎,屬3房間隔,向東,享開揚景致,交吉以460萬元放售,減價37萬元,日前以423萬元沽出,實用呎價8410元。原業主於2010年1月以165萬元買入,持貨15年,賬面獲利295萬元,升值約1.8倍。

樂湖居12座低層E室448呎兩房:385萬沽實用呎價8594元

嘉湖山莊樂湖居12座低層E室,實用面積448平方呎,屬兩房間隔,向南,享內園景,附帶雅致裝修,叫價403萬元交吉放售,減價18萬元,最終以385萬元沽出,實用呎價8594元。原業主於2022年2月以519.8萬元買入,持貨約3年,賬面蝕134.8萬元,貶值約26%。

美湖居6座低層G室544呎三房:429萬沽出實用呎價7886元

伍耀祖續表示,美湖居6座低層G室,實用面積544平方呎,屬三房單位,向西南及內街,叫價450萬元,減價21萬元,以429萬元沽出,實用呎價7886元。原業主於2017年12月以485萬元買入,持貨約7年,賬面蝕56萬元,貶值約11.5%。

麗湖居4座中層D室544呎三房:439.8萬沽實用呎價8085元

伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居4座中層D室,實用面積544平方呎,屬三房單位,向西南,叫價468萬元,減價28.2萬元,以439.8萬元沽出,實用呎價8085元。原業主於2015年以432萬元入市,持貨約10年,賬面獲利7.8萬元,升值約1.8%。

嘉湖山莊租金2024年升8.63%

租金方面,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年12月份中原城市租金指數CRI最新報123.17點,按月微跌0.04%,跌幅明顯收窄。在傳統租賃淡季期間,租金連續3個月回軟,累跌0.62%。指數連續5個月高企123點以上,繼續處於逾5年高位,在2019年9月水平徘徊。租金連升2年,2024年全年CRI升5.64%,同期CCL跌6.50%,租金樓價走勢連續2年背馳,是有記錄以來首見。展望短期租金高位爭持,未有轉勢跡象。

在121個CRI大型成份屋苑中,2024年主要屋苑的租金升幅卻明顯較少,嘉湖山莊升8.63%,美孚新邨升8.62%,沙田第一城升8.26%,太古城升5.72%。

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