中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年全年新盤撻訂共錄449宗,較2023年的256宗,大幅上升75.4%。2024年其中撻大訂錄346宗,撻大訂比例為77%,略高於2023年的73%。至於2024年第四季撻訂錄104宗,較第三季僅40宗,飆升1.6倍。受惠第四季減息周期啟動,樓市回穩,成交增多,發展商把握旺勢加快出售撻訂單位。

中原地產:預料2025年首季新盤撻訂約在100宗上下水平

去年12月金管局推出一次性特別安排,容許2021至2023年選擇了建築期付款的樓花買家可向銀行申請最高8成按揭貸款,及今年1月有私營按保公司為指定樓盤的業主提供新按揭計劃,貸款額為估價的110%或買入價的90%。雖然以上措施有助降低撻訂的數字,但相信新春後旺市,發展商持續減價推盤下,短期新盤撻訂宗數仍維持高企,預料2025年首季約在100宗上下水平。

第四季取消交易的104宗有55宗已成功重售

在2024年第四季取消交易的104宗一手私人住宅之中,截至12月有55宗已成功重售,重售比例達53%,較第三季截止於9月的重售比例43%,明顯上升10個百分點。反映息口回落,加上部份發展商收回撻訂單位後減價重售,吸引買家入市,因而推高重售比例回復至五成以上。

大角咀利奧坊‧壹隅第四季錄15宗撻訂

第四季撻訂宗數最多的10個一手項目中,有7個的重售比例達五成或以上。第四季撻訂宗數最多的首兩位分別是大角咀利奧坊‧壹隅錄15宗,及屯門飛揚二期錄11宗,全部是撻大訂個案。而黃竹坑港島南岸二期揚海、何文田朗賢峰二期B及啟德天璽‧天一期,各錄5宗撻訂,撻大訂比例分別為80%、100%及0%,即天璽‧天一期全部為撻細訂個案。上述五個項目中,揚海及朗賢峰二期B已全部重售,天璽‧天一期亦八成重售,但飛揚二期的重售比例只有18%略低。

第四季重售降價幅度達兩成半或以上個案:集中於長沙灣睿峰及啟德維港1號

第四季重售降價幅度達兩成半或以上的個案,有90%是在2019年12月至2021年12月期間即樓價高峰時一手售出,集中於長沙灣睿峰及啟德維港1號這兩個盤,主要為500呎以下的小型戶。其中有2個一手撻訂單位重售成交價降幅達三成,包括睿峰西翼高層F室,實用面積435呎,原於2023年12月以1,483.7萬元買入,呎價34,108元,單位於2024年10月取消交易,去年第四季重新以950萬元售出,呎價21,839元,重售價下降了36%。

另外,啟德龍譽2B座低層F室,實用面積865呎,2019年12月以2,556.8萬元購入,呎價29,558元,去年12月取消交易,以1,800萬元重新售出,呎價20,809元,重售價下調30%。

中原地產本次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2024年12月31日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長實、恆基、新世界、新鴻基、信和)首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年及2024年撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比,當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次,會按最後一次撻訂日期作分析。數字不包括柏傲莊三期已取消交易但未重售之478個單位。

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