【租金走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年11月CRI回報率最新報3.44%,按月跌0.02個百分點,兩個月累跌0.03個百分點,不過指數仍為近13年高位,重返2012年2月時水平。
第四季傳統租賃淡季 租金升勢受阻
踏入第四季傳統租賃淡季,租金升勢受阻,而9月減息後樓價回穩並少幅上升,導致CRI回報率略為回軟,相信短期租金回報率已經見頂。但由於租賃市場供應仍然不足,租金維持高位靠穩,同期樓價走勢橫行,展望12月回報率可企穩3.40%以上。
供平過租將會重臨
減息周期啟動,本地主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2024年11月H按息報3.625%,較同期租金回報率高0.185厘。12月H按息進一步下調至3.50%,料CRI回報率與H按息差距收窄至0.10厘以下,明年息口將繼續下調,供平過租將會重臨。
CRI_Mass回報率報3.61%
2024年11月份CRI_Mass回報率報3.61%,按月跌0.03個百分點。
- CRI(中小型單位)回報率報3.57%,按月跌0.03個百分點。
- CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)連跌2個月,同樣累跌共0.04個百分點,齊重回2012年1月時水平。
- CRI(大型單位)回報率報2.75%,按月跌0.01個百分點,指數重上2012年8月時水平。
四區方面:
- 新界東CRI_Mass回報率報3.59%,按月跌0.05個百分點。
- 九龍CRI_Mass回報率報3.63%,按月跌0.05個百分點。
- 新界西CRI_Mass回報率報3.67%,按月跌0.03個百分點。
- 港島CRI_Mass回報率報3.55%,按月升0.01個百分點。
港島、九龍、新界東及新界西回報率,分別重回2011年12月、2012年9月、2014年2月及2012年9月時水平。
11月份租金回報達4厘或以上的屋苑有20個
在138個成份屋苑中,11月份租金回報達4厘或以上的屋苑有20個,數量較10月份減少1個。回報率較高的包括:
- 得寶花園4.94%
- 嘉輝花園4.74%
- 荃威花園4.73%
- 黃埔新村4.73%
- 河畔花園4.63%
- 淘大花園4.42%
杏花村4厘 沙田第一城4.2厘
主要屋苑回報方面,杏花村4.00%,康怡花園3.75%,海怡半島3.64%,太古城3.45%,美孚新村4.37%,黃埔花園3.92%,新都城3.78%,麗港城3.54%,沙田第一城4.20%,太湖花園3.66%,迎海3.32%,名城3.06%,映灣園3.89%,尚悅3.72%,嘉湖山莊3.64%,Yoho Town 3.35%。
中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算,於每月第18日公佈兩個月前的數字。2025年1月18日公佈的數字,是反映2024年11月份的私人住宅租金回報率走勢。
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