樓市|美聯物業公布,反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升1.9%,呈窄幅上落;而根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均的「美聯樓價指數」按周微跌0.07%。
「美聯信心指數」待農曆新年假期過後走勢才明顯
「美聯信心指數」最新報64.2點,按周升1.9%。雖然信心指數按周回升,但過去3星期於63點至64.3點之間窄幅上落,走勢反覆。相信待農曆新年假期過後,走勢才有明顯走向。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
樓市|減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是:
- 荃灣
- 天水圍
- 土瓜灣/九龍城
A類單位減價盤比率最多
若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周微跌0.07%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報129.08點,按周微跌0.07%;不過,若與四星期前相比,樓價指數升0.88%;而本年迄今亦錄約0.74%的升幅。
若按3區劃分,3區樓價按周呈個別發展,當中港島區表現最好。「美聯港島樓價指數」最新報138.19點,按周升0.29%;「美聯新界樓價指數」最新報117.92點,按周微升0.03%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報133.05點,按周跌0.32%。
若與四星期前相比,3區樓價則全線上升,港島區、九龍區、新界區較四星期前分別升1.17%、1.43%及0.33%;至於年內迄今樓價變化,港島區及九龍區年內迄今分別升1.67%及1.54%;反之,新界區則跌0.22%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (1月20日)
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1月20日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
「美聯樓價指數」 |
129.08 |
-0.07% |
+0.88% |
+0.74% |
「美聯港島樓價指數」 |
138.19 |
+0.29% |
+1.17% |
+1.67% |
「美聯九龍樓價指數」 |
133.05 |
-0.32% |
+1.43% |
+1.54% |
「美聯新界樓價指數」 |
117.92 |
+0.03% |
+0.33% |
-0.22% |
「美聯信心指數」(MCI)是甚麼
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯信心指數」(MCI)是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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