樓市成交|利嘉閣地產總裁廖偉強表示,還有約10天時間便踏入蛇年,買賣雙方忙於籌備外遊及賀歲,已開始進入收爐階段,令十大二手屋苑買賣仍然低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(1月18至19日)十大指標屋苑錄6宗二手成交,較對上周末(1月11至12日)的3宗增加1倍,惟仍連續5周處於單位數水平,交投仍淡靜。
利嘉閣地產廖偉強:二手低迷情況會維持至新春過後
廖偉強指出,新春將至,市場睇樓意欲下降,業主亦忙於籌備過年,加上目前焦點仍側重一手新盤,二手市場交投縱然在極低基數下出現倍升,實際成交量仍然很少,相信低迷情況會維持至新春過後,屆時希望在一手新盤有較多大盤推出後,可以帶旺整體市場氣氛,二手市場可隨之受惠。
在過去兩天的十大指標屋苑中,只有一半屋苑錄得成交;若按地區劃分,表現平分秋色,港島、九龍及新界各錄2宗成交。若以屋苑劃分,太古城表現突出,共錄2宗買賣,而黃埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊則各錄1宗成交;其餘康怡花園、杏花邨、麗港城、美孚新邨及映灣園則未見買賣。
太古城兩天錄2宗成交:銀柏閣低層售1,550萬元
利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,周末兩天太古城錄得兩宗成交,其中包括銀柏閣低層B室,單位實用面積約1,015方呎,成交價約1,550萬元,折合實用面積呎價約15,271元。丁氏指,太古城本月至今錄約9宗成交,在業主未見較顯著擴闊議價空間下,買家入市亦顯得較消極。
黃埔花園錄1宗成交:12期中層戶820萬元售出
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶稱,過去兩天黃埔花園錄得1宗成交,單位為12期2座一個中層H室,實用面積約729方呎,以820萬元易手,折合實用呎價約11,248元。
沙田第一城錄1宗高層戶以411.8萬易手:本月仍淡靜
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,大量一手新盤低價吸客,搶去不少二手客的目光,周末兩日假期沙田第一城只錄得1宗買賣成交,單位為44座高層G室,實用面積約304方呎,以411.8萬元成功轉手,折合平均實用呎價約13,546元。黃氏稱,沙田第一城本月至今只有4宗成交,表現淡靜,在大量新盤壓境下,二手市場仍需捱打。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
|||
本周末 |
上周末 |
升跌幅 |
本周末 |
上周末 |
|||
18/1-19/1 |
11/1-12/1 |
18/1-19/1 |
11/1-12/1 |
||||
港島 |
太古城 |
2 |
0 |
不適用 |
15,271 |
— |
|
康怡花園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
九龍 |
黃埔花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11,248 |
— |
|
麗港城 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
新都城 |
1 |
0 |
不適用 |
9,794 |
— |
||
美孚新邨 |
0 |
2 |
- 100% |
— |
9,205 |
||
新界 |
沙田第一城 |
1 |
1 |
無變化 |
13,546 |
12,192 |
|
嘉湖山莊 |
1 |
0 |
不適用 |
8,000 |
— |
||
映灣園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
||
總計 |
6 |
3 |
+ 100% |
|
0% |
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