樓市成交|農曆新年快到,新年節日氣氛漸濃;加上新盤登場,但二手成交反而有所反彈。兩大地產代理美聯物業及中原地產,周末十大屋苑均錄得7宗成交。

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交按周增加5宗

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,較上周錄2宗增加5宗或250%,零成交屋苑錄4個,交投創5週新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,整體樓市氣氛正面,美國總統特朗普下周上任已成定局,市場關注其政策及息口取態,但預期初上任會採取循序漸進步伐,對市場釋樂觀訊息,但農曆新年將至,節日氣氛漸濃,部份業主買家已開始準備過年或外遊,影響睇樓活動,當中部份買家仍希望於新年前尋覓筍盤入市,若業主提供吸引議價空間,單位亦有承接,預料農曆新年後,二手交投會有起色。

海怡半島本周末錄得1宗成交

港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,較上周末錄0宗增加,成交單位為17座中層F室,實用面積888平方呎,3房間隔,經議價後以1315萬元成交,實用呎價14809元,原業主於2012年以995萬元入市單位,現轉手賬面獲利320萬元,單位期間升值32.2%。

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,本周未錄一宗成交,單位為銀栢閣中低層B 室,實用面積1015平方呎,三房一套、向北、望園景及海景,附雅致裝修,業主本月8號才以1590萬放盤,減價40萬,現以1550萬沽出,平均實用呎價15271元。據了解,新買家為外區用家。原業主於1993年10月以568萬元買入,是次沽出賬面獲利982萬元。

將軍澳新都城本周末錄1宗成交

九龍區方面,中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,將軍澳新都城本周末錄1宗成交,最新成交單位為1期4座高層E室,實用面積698平方呎,屬3房間隔,最新以683.6萬元易手,折合實用呎價9794元。原業主於1997年1以547萬元買入,是次沽出賬面獲利136.6萬元。

中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本週末錄約1宗成交,週末成交為百老匯37號中層B室,實用面積610平方呎,2房間隔,議價後以550萬元易手,折合實用呎價9016元。

沙田第一城本周末錄1宗成交

新界區三大指標屋苑亦只得沙田第一城錄得交投,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,本周末錄1宗成交。成交單位為44座中層G室,實用面積304平方呎,屬2房間隔,剛於市場以411.8萬元易手,折合實用呎價13546元,屋苑本月至今暫錄4宗成交。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量/

按周升跌幅

平均實用呎價()/

按周升跌幅

香港

太古城

1 (上周0宗成交)

15271(-)

康怡花園

0 (無升跌)

-

海怡半島

1 (上周0宗成交)

-

九龍

美孚新邨

1 (無升跌)

9016 (-1.5%)

麗港城

0 (無升跌)

-

黃埔花園

2 (上周0宗成交)

11677(-)

新都城

1 (上周0宗成交)

9794(-)

新界

沙田第一城

1 (無升跌)

13546 (+12.1%)

嘉湖山莊

0 (無升跌)

-

映灣園

0 (無升跌無升跌)

-

合計

7 (+250%)

-

美聯物業10大藍籌屋苑錄7宗成交回升約133.3%

美聯物業表示,剛過去的周末新盤市場交投表現理想,全新盤熱賣,連帶二手指標屋苑交投亦低位反彈。據美聯物業分行統計,過去周末(1月18日至19日),10大藍籌屋苑錄得約7宗成交,較上周末約3宗回升約133.3%,連跌5個周末後首度反彈,但仍屬偏低水平,連續5個周末維持在個位數水平。而以15大屋苑計則錄得7宗買賣,按周增加2宗或4成。

布少明:樓市將重現小陽春

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月多個新盤應市吸客,而剛過去周末有新界區全新盤推售及銷情暢旺,搶佔焦點及吸納部分二手購買力,尤其是新界區二手屋苑較受影響。不過,個別買家仍趁農曆新年前加快在二手市場物色筍盤,而且目前業主叫價合理,故帶動部份指標屋苑仍錄得零星成交個案。預期隨著農曆新年臨近,節日效應增加及浮現,將影響二手交投及睇樓活動,但相信農曆年後,節日因素淡化,樓市將重現小陽春,一二手交投將有望增加。

按美聯物業10大指標屋苑計,剛過去的周六及周日,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得2宗買賣,而上周末錄成交。九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得4宗成交,按周增加2宗或100%。至於新界區3個指標屋苑,包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得1宗成交,與上周末相若,維持低水平。

10大藍籌屋苑周末交投表現及變化

屋苑

本周末

上周末

 

 

18/1/25-19/1/25

11/1/25-12/1/25

按周末

平均實用面積呎價

成交宗數

成交宗數

成交量比較(%)

(約/元)

太古城

1

0

不適用

14469

康怡花園

0

0

--

12880

海怡半島

1

0

不適用

12650

港島區

2

0

不適用

 

麗港城

0

0

--

10300

黃埔花園

2

1

100.0%

11185

新都城

1

0

不適用

12640

美孚新邨

1

1

0.0%

9152

九龍區

4

2

100.0%

 

映灣園

0

0

--

9856

沙田第一城

1

1

0.0%

12190

嘉湖山莊

0

0

--

8180

新界區

1

1

0.0%

 

總數

7

3

133.3%

 

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。