樓市成交|農曆新年快到,新年節日氣氛漸濃;加上新盤登場,但二手成交反而有所反彈。兩大地產代理美聯物業及中原地產,周末十大屋苑均錄得7宗成交。
中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交按周增加5宗
中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,較上周錄2宗增加5宗或250%,零成交屋苑錄4個,交投創5週新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,整體樓市氣氛正面,美國總統特朗普下周上任已成定局,市場關注其政策及息口取態,但預期初上任會採取循序漸進步伐,對市場釋樂觀訊息,但農曆新年將至,節日氣氛漸濃,部份業主買家已開始準備過年或外遊,影響睇樓活動,當中部份買家仍希望於新年前尋覓筍盤入市,若業主提供吸引議價空間,單位亦有承接,預料農曆新年後,二手交投會有起色。
海怡半島本周末錄得1宗成交
港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,較上周末錄0宗增加,成交單位為17座中層F室,實用面積888平方呎,3房間隔,經議價後以1315萬元成交,實用呎價14809元,原業主於2012年以995萬元入市單位,現轉手賬面獲利320萬元,單位期間升值32.2%。
中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,本周未錄一宗成交,單位為銀栢閣中低層B 室,實用面積1015平方呎,三房一套、向北、望園景及海景,附雅致裝修,業主本月8號才以1590萬放盤,減價40萬,現以1550萬沽出,平均實用呎價15271元。據了解,新買家為外區用家。原業主於1993年10月以568萬元買入,是次沽出賬面獲利982萬元。
將軍澳新都城本周末錄1宗成交
九龍區方面,中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,將軍澳新都城本周末錄1宗成交,最新成交單位為1期4座高層E室,實用面積698平方呎,屬3房間隔,最新以683.6萬元易手,折合實用呎價9794元。原業主於1997年1以547萬元買入,是次沽出賬面獲利136.6萬元。
中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本週末錄約1宗成交,週末成交為百老匯37號中層B室,實用面積610平方呎,2房間隔,議價後以550萬元易手,折合實用呎價9016元。
沙田第一城本周末錄1宗成交
新界區三大指標屋苑亦只得沙田第一城錄得交投,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,本周末錄1宗成交。成交單位為44座中層G室,實用面積304平方呎,屬2房間隔,剛於市場以411.8萬元易手,折合實用呎價13546元,屋苑本月至今暫錄4宗成交。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
香港 |
太古城 |
1 (上周0宗成交) |
15271(-) |
康怡花園 |
0 (無升跌) |
- |
|
海怡半島 |
1 (上周0宗成交) |
- |
|
九龍 |
美孚新邨 |
1 (無升跌) |
9016 (-1.5%) |
麗港城 |
0 (無升跌) |
- |
|
黃埔花園 |
2 (上周0宗成交) |
11677(-) |
|
新都城 |
1 (上周0宗成交) |
9794(-) |
|
新界 |
沙田第一城 |
1 (無升跌) |
13546 (+12.1%) |
嘉湖山莊 |
0 (無升跌) |
- |
|
映灣園 |
0 (無升跌無升跌) |
- |
|
合計 |
7 (+250%) |
- |
美聯物業10大藍籌屋苑錄7宗成交回升約133.3%
美聯物業表示,剛過去的周末新盤市場交投表現理想,全新盤熱賣,連帶二手指標屋苑交投亦低位反彈。據美聯物業分行統計,過去周末(1月18日至19日),10大藍籌屋苑錄得約7宗成交,較上周末約3宗回升約133.3%,連跌5個周末後首度反彈,但仍屬偏低水平,連續5個周末維持在個位數水平。而以15大屋苑計則錄得7宗買賣,按周增加2宗或4成。
布少明:樓市將重現小陽春
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月多個新盤應市吸客,而剛過去周末有新界區全新盤推售及銷情暢旺,搶佔焦點及吸納部分二手購買力,尤其是新界區二手屋苑較受影響。不過,個別買家仍趁農曆新年前加快在二手市場物色筍盤,而且目前業主叫價合理,故帶動部份指標屋苑仍錄得零星成交個案。預期隨著農曆新年臨近,節日效應增加及浮現,將影響二手交投及睇樓活動,但相信農曆年後,節日因素淡化,樓市將重現小陽春,一二手交投將有望增加。
按美聯物業10大指標屋苑計,剛過去的周六及周日,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得2宗買賣,而上周末錄成交。九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得4宗成交,按周增加2宗或100%。至於新界區3個指標屋苑,包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得1宗成交,與上周末相若,維持低水平。
10大藍籌屋苑周末交投表現及變化
屋苑 |
本周末 |
上周末 |
|
|
|||||
18/1/25-19/1/25 |
11/1/25-12/1/25 |
按周末 |
平均實用面積呎價 |
||||||
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
||||||
太古城 |
1 |
0 |
不適用 |
14469 |
|||||
康怡花園 |
0 |
0 |
-- |
12880 |
|||||
海怡半島 |
1 |
0 |
不適用 |
12650 |
|||||
港島區 |
2 |
0 |
不適用 |
|
|||||
麗港城 |
0 |
0 |
-- |
10300 |
|||||
黃埔花園 |
2 |
1 |
100.0% |
11185 |
|||||
新都城 |
1 |
0 |
不適用 |
12640 |
|||||
美孚新邨 |
1 |
1 |
0.0% |
9152 |
|||||
九龍區 |
4 |
2 |
100.0% |
|
|||||
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9856 |
|||||
沙田第一城 |
1 |
1 |
0.0% |
12190 |
|||||
嘉湖山莊 |
0 |
0 |
-- |
8180 |
|||||
新界區 |
1 |
1 |
0.0% |
|
|||||
總數 |
7 |
3 |
133.3% |
|
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。