根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年12月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,259宗及67.37億元,較11月份的1,355宗及70.42億元減少96宗(7.1%)及3.05億元(4.3%)。

經絡:去年全年按揭保險數字創近5年新低

2024年12月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額526宗及27.11億元,較11月份的476宗及23.34億元增加50宗(10.5%)及3.77億元(16.2%),宗數及金額創3個月新高;平均新取用按保貸款金額為515萬元,按月升25萬元(5.1%),創4個月新高;另外,新取用按保個案中,一手物業佔比為35%,創3個月新高,二手物業佔比為65%。

2024年全年新批出按保貸款宗數及金額為20,604宗及1,077.85億元,比2023年的34,940宗及1,938.7億元下跌14,336宗(41%)及860.85億元(44.4%),宗數及金額創近5年的年度新低。而去年全年新取用按保貸款宗數及金額為9,337宗及478.81億元,比2023年的14,941宗及830.96億元減少5,604宗(37.5%)及352.15億元(42.4%),宗數及金額均創近5年的年度新低。

按保需求大減、料今年按保數字將繼續低位橫行

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年全年按保數字大跌,除了反映去年首3季的市況,政府去年逐步放寬按揭措施,現時所有住宅物業,不論物業的價值及是否自用,銀行可提供的按揭成數上限劃一為七成,即置業人士無需要申請按保,亦可承造最高七成按揭,使按保需求按年顯著回落。按保需求大減的情況下,預計今年按保數字將會繼續低位橫行。

貸款額高達估價110%助樓花買家上會

另外,市傳有私營按揭公司為指定樓盤的業主提供另類高成數按揭計劃,貸款額為估價的110%或買入價的90%,並以較低者為準。計劃適用於2021年至2023年簽署合約之建築期付款上會買家申請。

經絡按揭轉介曹德明表示,此類超過估價90%按揭成數的安排是於2002年後再次出現於市場(當時的計劃目的為轉按業主減輕財務負擔)。

按揭成數避免「借太盡」

現時推出的新按揭計劃則可協助早幾年前以樓價高位購買樓花物業並選用建築期付款的買家,解決現時樓價回調,因估價不足並未能額外籌措首期而未能上會的問題,同時亦為有需要的樓花買家提供多元化的選擇,令樓市有穩定作用。

曹提醒,首置人士的財政預算要鬆動,按揭成數避免「借太盡」,並預留多些資金,令前期開支更鬆動,及應對未來不確定的風險。

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