利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市民陸續為慶祝農曆新年提前準備,暫且擱下睇樓等經濟活動安排;伴隨發展商動作頻繁,肆意推出新盤搶佔市場焦點,二手屋苑備受冷落,指標屋苑預約睇樓量顯著受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,000組客戶於周末預約睇樓,較上周1,015組下跌1.5%,連跌兩周,創下近二十一個周末新低。
利嘉閣地產周末預約睇樓量:新界區跌幅較大
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平,其中新界區跌幅較大,該區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓,按周減少1.9%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示,踏入減息周期,發展商連月積極推盤,當中不乏貼市價新盤於各區湧現,大手攤薄二手客源;再者,新春佳節將至,買賣雙方均無心戀戰,加上擔心特朗普上任後新政策或對中港經濟構成衝擊,暫且保持觀望對峙,本周末東涌區預約睇樓量偏淡,相信人流須待農曆新年後,才會明顯回升。
放盤業主個別願意提供約一成的議價空間
九龍區方面,21個指標屋苑本周末暫錄320組客戶預約睇樓,按周下跌1.5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,臨近歲晚,不少業主、買家開始忙於辦年貨及準備過年,入市的積極程度不大,新都城未來周末兩日預約睇樓市況趨向平淡,雖然放盤業主個別願意提供約一成的議價空間,但部分買家準備「收爐」,打算到農曆新年後再部署出動覓盤,故新都城本月買賣成交暫錄約6宗,預料過年後才會較為活躍。
筍盤被購買力消化後缺乏補充
至於,港島區8個指標屋苑於本周末暫錄165組客戶預約睇樓,與上周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,踏入減息周期以來,業主放盤叫價緩步上升,區內筍盤被購買力消化後缺乏補充,買家心態轉趨審慎,其中龍頭屋苑太古城一月至今僅錄8宗買賣成交,交投活躍度相比十二月全月的28宗顯著放緩。他又指,現時港島區新盤目標客群趨於兩極,既有細額上車盤源,亦有超大碼豪宅項目,反倒對於主打換樓或家庭客的指標屋苑影響不大,太古城及康怡花園預約睇樓量維持穩定水平。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
地區 (屋苑數量) |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
165 |
無變化 |
10.6% |
19.1% |
42.6% |
27.7% |
九龍區 (21) |
320 |
- 1.5% |
8.1% |
25.2% |
36.5% |
30.2% |
新界區 (21) |
515 |
- 1.9% |
8.6% |
35.5% |
26.4% |
29.5% |
全港總計 (50) |
1,000 |
- 1.5% |
8.8% |
29.5% |
32.3% |
29.4% |
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
港島區 |
|||||||
鰂魚涌 |
太古城 |
30 |
無變化 |
15% |
5% |
45% |
35% |
鰂魚涌 |
康怡花園 |
30 |
無變化 |
10% |
20% |
40% |
30% |
柴灣 |
杏花村 |
15 |
無變化 |
10% |
15% |
45% |
30% |
鴨脷洲 |
海怡半島 |
25 |
無變化 |
15% |
25% |
40% |
20% |
九龍區 |
|||||||
紅磡 |
黃埔花園 |
20 |
無變化 |
10% |
10% |
50% |
30% |
九龍灣 |
德福花園 |
15 |
無變化 |
5% |
45% |
25% |
25% |
將軍澳 |
新都城 |
15 |
無變化 |
5% |
50% |
10% |
35% |
將軍澳 |
都會駅 |
10 |
無變化 |
10% |
20% |
40% |
30% |
長沙灣 |
泓景臺 |
10 |
- 33% |
10% |
25% |
35% |
30% |
新界區 |
|||||||
馬鞍山 |
新港城 |
20 |
無變化 |
5% |
40% |
30% |
25% |
大埔 |
大埔中心 |
20 |
無變化 |
5% |
55% |
20% |
20% |
荃灣 |
荃灣中心 |
20 |
無變化 |
10% |
50% |
10% |
30% |
深井 |
碧堤半島 |
15 |
無變化 |
10% |
30% |
30% |
30% |
東涌 |
映灣園 |
50 |
- 9% |
10% |
40% |
20% |
30% |
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。