利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市民陸續為慶祝農曆新年提前準備,暫且擱下睇樓等經濟活動安排;伴隨發展商動作頻繁,肆意推出新盤搶佔市場焦點,二手屋苑備受冷落,指標屋苑預約睇樓量顯著受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,000組客戶於周末預約睇樓,較上周1,015組下跌1.5%,連跌兩周,創下近二十一個周末新低。

利嘉閣地產周末預約睇樓量:新界區跌幅較大

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平,其中新界區跌幅較大,該區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓,按周減少1.9%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示,踏入減息周期,發展商連月積極推盤,當中不乏貼市價新盤於各區湧現,大手攤薄二手客源;再者,新春佳節將至,買賣雙方均無心戀戰,加上擔心特朗普上任後新政策或對中港經濟構成衝擊,暫且保持觀望對峙,本周末東涌區預約睇樓量偏淡,相信人流須待農曆新年後,才會明顯回升。

放盤業主個別願意提供約一成的議價空間

九龍區方面,21個指標屋苑本周末暫錄320組客戶預約睇樓,按周下跌1.5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,臨近歲晚,不少業主、買家開始忙於辦年貨及準備過年,入市的積極程度不大,新都城未來周末兩日預約睇樓市況趨向平淡,雖然放盤業主個別願意提供約一成的議價空間,但部分買家準備「收爐」,打算到農曆新年後再部署出動覓盤,故新都城本月買賣成交暫錄約6宗,預料過年後才會較為活躍。

筍盤被購買力消化後缺乏補充

至於,港島區8個指標屋苑於本周末暫錄165組客戶預約睇樓,與上周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,踏入減息周期以來,業主放盤叫價緩步上升,區內筍盤被購買力消化後缺乏補充,買家心態轉趨審慎,其中龍頭屋苑太古城一月至今僅錄8宗買賣成交,交投活躍度相比十二月全月的28宗顯著放緩。他又指,現時港島區新盤目標客群趨於兩極,既有細額上車盤源,亦有超大碼豪宅項目,反倒對於主打換樓或家庭客的指標屋苑影響不大,太古城及康怡花園預約睇樓量維持穩定水平。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

(屋苑數量)

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

165

無變化

10.6%

19.1%

42.6%

27.7%

九龍區 (21)

320

- 1.5%

8.1%

25.2%

36.5%

30.2%

新界區 (21)

515

- 1.9%

8.6%

35.5%

26.4%

29.5%

全港總計 (50)

1,000

- 1.5%

8.8%

29.5%

32.3%

29.4%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

太古城

30

無變化

15%

5%

45%

35%

鰂魚涌

康怡花園

30

無變化

10%

20%

40%

30%

柴灣

杏花村

15

無變化

10%

15%

45%

30%

鴨脷洲

海怡半島

25

無變化

15%

25%

40%

20%

九龍區

紅磡

黃埔花園

20

無變化

10%

10%

50%

30%

九龍灣

德福花園

15

無變化

5%

45%

25%

25%

將軍澳

新都城

15

無變化

5%

50%

10%

35%

將軍澳

都會駅

10

無變化

10%

20%

40%

30%

長沙灣

泓景臺

10

- 33%

10%

25%

35%

30%

新界區

馬鞍山

新港城

20

無變化

5%

40%

30%

25%

大埔

大埔中心

20

無變化

5%

55%

20%

20%

荃灣

荃灣中心

20

無變化

10%

50%

10%

30%

深井

碧堤半島

15

無變化

10%

30%

30%

30%

東涌

映灣園

50

- 9%

10%

40%

20%

30%

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