樓市|利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受撤辣、中央救市、減息及放寬按揭連環利好消息推動,加上發展商維持以低價搶灘,令一手私宅在去年交投應聲彈起,登記量即創3年新高。
新盤去年登記16,206宗兩連漲創3年高
根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2024年全港共錄一手私宅買賣登記16,206宗,較2023年的10,247宗大升58%,連升兩年,兼創近3年高位。期內成交總值錄得2,058.56億元,按年同步增長59%,亦為近3年最多;而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,270.25萬元,按年微升0.8%,也是近3年高位。
去年一手登記16,206宗 近三年新高
樓價1,001萬至1,200萬元組別升幅最強勁
按樓價劃分,去年九個樓價組別之登記量錄得全線上升,升幅介乎最少的10%至最多的97%,當中以1,001萬至1,200萬元組別的升幅最強勁,共錄1,028宗,按年激增近倍(97%),其次1,201萬至2,000萬元及5,001萬至1億元組別也分別升95%及91%,各錄2,138宗及352宗,反映市況改善,多了換樓客趁機入市。至於買賣登記量佔比最多的401萬至600萬元組別也升67%,共錄4,731宗。高價及低價銀碼層的表現則呈兩極化,1億元以上者只升10%,錄114宗,對比400萬元以下者則大升87%,達1,239宗,反映樓價回落,多了登記落入400萬元以下的細價樓。
天璽・天1期熱銷884宗成2024年旺盤
按樓盤分類,2024年熱賣樓盤之首為天璽‧天1期錄得的884宗登記,其次為THE YOHO HUB II的741宗,第三為YOHO WEST 1期的705宗,再者是SEASONS PLACE的587宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是LP10的約3,375萬元,而較低平均價者為BELGRAVIA PLACE 1期的約533萬元。
2024年全年一手私宅買賣登記統計
樓宇成交價值 (百萬元) |
買賣登記宗數 |
成交金額(億元) |
||||
2024年 |
2023年 |
調幅 |
2024年 |
2023年 |
調幅 |
|
0.00 - 4.00 |
1,239 |
662 |
+ 87% |
40.89 |
23.55 |
+ 74% |
4.01 - 6.00 |
4,731 |
2,838 |
+ 67% |
240.47 |
141.96 |
+ 69% |
6.01 - 8.00 |
3,669 |
2,954 |
+ 24% |
254.77 |
200.48 |
+ 27% |
8.01 - 10.00 |
1,770 |
1,214 |
+ 46% |
158.20 |
107.69 |
+ 47% |
10.01 - 12.00 |
1,028 |
522 |
+ 97% |
112.70 |
57.19 |
+ 97% |
12.01 - 20.00 |
2,138 |
1,098 |
+ 95% |
331.97 |
165.04 |
+ 101% |
20.01 - 50.00 |
1,165 |
671 |
+ 74% |
353.28 |
197.33 |
+ 79% |
50.01 - 100.00 |
352 |
184 |
+ 91% |
234.19 |
126.87 |
+ 85% |
100.00 以上 |
114 |
104 |
+ 10% |
332.09 |
271.52 |
+ 22% |
全港總計 |
16,206 |
10,247 |
+ 58% |
2,058.56 |
1,291.63 |
+ 59% |
其中:港島區 |
2,327 |
578 |
+ 303% |
567.60 |
301.37 |
+ 88% |
九龍區 |
7,569 |
4,239 |
+ 79% |
994.08 |
566.93 |
+ 75% |
新界區 |
6,310 |
5,430 |
+ 16% |
496.89 |
423.32 |
+ 17% |
2024年一手私宅買賣登記﹙按樓盤分類﹚
地區 |
項目名稱 |
買賣登記宗數 |
登記總值(億元) |
平均每宗成交價 |
|
- |
香港仔/鴨脷洲 |
港島南岸 |
1,074 |
188.58 |
1,756 |
- |
其中: 3B期 BLUE COAST |
570 |
108.01 |
1,895 |
|
- |
3C期 BLUE COAST II |
265 |
34.74 |
1,311 |
|
- |
1期 晉環 |
139 |
22.18 |
1,596 |
|
- |
2期 揚海 |
94 |
22.66 |
2,411 |
|
- |
4A期 海盈山 |
6 |
0.98 |
1,634 |
|
- |
將軍澳 |
日出康城 |
1,040 |
73.66 |
708 |
- |
其中: 12期A SEASONS PLACE |
587 |
37.38 |
637 |
|
- |
12期B PARK SEASONS |
356 |
21.27 |
598 |
|
- |
11期D 凱柏峰 III |
71 |
6.23 |
878 |
|
- |
10期 LP10 |
26 |
8.77 |
3,375 |
|
- |
啟德 |
天璽.天 |
884 |
108.99 |
1,233 |
- |
其中: 1期 |
884 |
108.99 |
1,233 |
|
- |
元朗 |
THE YOHO HUB |
741 |
67.88 |
916 |
- |
其中: C期 THE YOHO HUB II |
741 |
67.88 |
916 |
|
- |
何文田/京士柏 |
朗賢峰 |
711 |
93.18 |
1,311 |
- |
其中: 2B期 |
551 |
62.32 |
1,131 |
|
- |
2A期 |
160 |
30.87 |
1,929 |
|
- |
元朗 |
YOHO WEST |
705 |
38.29 |
543 |
- |
其中: 1期 |
705 |
38.29 |
543 |
|
- |
屯門 |
NOVO LAND |
600 |
30.47 |
508 |
- |
其中: 3B期 |
540 |
26.90 |
498 |
|
- |
2A期 |
60 |
3.57 |
595 |
|
- |
將軍澳 |
海茵莊園 |
508 |
27.11 |
534 |
- |
啟德 |
柏蔚森 |
500 |
33.96 |
679 |
- |
其中: 1期 柏蔚森I |
222 |
16.05 |
723 |
|
- |
3期 柏蔚森III |
183 |
12.13 |
陳海潮:市場不乏較正面的利好因素
展望2025年,陳海潮指出,雖然今年存在普特朗普重掌白宮的不明朗因素,但市場亦不乏較正面的利好因素,包括目前市場已沒有辣招制肘,樓按要求亦有所放鬆,而減息周期仍可延續,都可刺激置業入市動力。此外,專才持續流入對住屋需求不減,加上越來越多已居住了一定年期的新香港人料趁樓價回調加快轉租為買,有助帶動買賣增加。
2025年劍指1.8萬宗冀再增一成
目前,新盤仍有一定存量,相信發展商仍會採取薄利多銷的策略,令一手新盤顯得更吸引;初步預期2025年一手私宅買賣登記量可較2024年再漲逾一成(11%),向上挑戰1.8萬宗水平,料連升3年,創近6年新高,而登記金額亦料相應增加近15%,至約2,360億元,屆時有機會創史上第三多水平。
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