樓市走勢樓市旺了一會兒又靜,有人指之前消化力太多要抖抖,亦有人指近多個大假期,分攤了購買力,老樓認為兩者皆不是,主因公眾對買房事變為無常事,判斷未來數年樓價難復升浪,故不急於一時,無論何時買都不重要。

最近發展商推盤像亂了章法

老樓也留意到一點,最近發展商推盤像亂了章法,推盤沒有做好宣傳及前期工作,便急於推出,好點說想試下水溫,不好些卻是「摸著石頭過河」,試試樓市的購買力、接受程度,令到二手都沒有方向,似乎樓市並不如大家所料,新一年升浪重來,而是沒有見底的訊號。

樓價今年「不可能」回升

思睿集團首席經濟學家洪灝就早前便斷言指,樓價屬長週期,一個週期往往7到10年計,港樓肯定沒有見底。洪去年底曾分析,樓價今年「不可能」回升。他亦是早在兩年多前罕有地曾預料港樓價從高位「腰斬」,他並無改變當年的預測,並強調樓市是信息極不對稱的市場,在眼下十年期美債孳息重上4.2%,美聯儲無法大刀闊斧減息的情況下,盲目地去做一個非常大的投入,犯錯誤的概率非常大。

目前發展商只希望「賣到樓」

老樓早兩期指說,目前發展商只希望「賣到樓」,目前息口高企,發展商存貨壓力大,只能劈價賣樓。香港樓市新盤庫存要「清得七七八八」,樓市才會有曙光。𥌓光的意思是指出現見底訊號,但並不代表會轉好,正所謂「冰封三日非一日之寒」,樓價兩年跌三成,並不代表可以人人都可以買到樓,只要樓價穩定下來,是首願,看來政府並不是對樓市十分關注,亦無意把目前的困境扭轉,是業界人士「諗多了」。

今年的二手買賣約三成需要蝕讓

現時用接近十年前的樓價,就可以買到全新盤,迫使二手小業主也要跟著減價賣樓,今年的二手買賣約三成需要蝕讓,維持近15年的高位。有樓在手的業主最憂愁,今年第三季負資產數字升至近21年的新高,有達4.07萬宗,若計及發展商二按和財務公司按揭,負資產宗數料已達10萬宗水平。而這些紀綠乃2003年後又重現,廿年後樓市亦翻了數倍,現時高位回落,面對一大堆經濟危機,而更是全球同時面對,並不是能夠短短靠一至兩個新盤「開紅盤」便可扭轉。

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。