樓市成交】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年整體洋房(包括一手及二手,扣除內部轉讓交易計)買賣合約登記錄434宗,總值236.05億元,較2023年的351宗及157.36億元,分別上升23.6%及50.0%。

大額洋房新盤成交增加 推升整體金額創3年新高

大額洋房新盤成交增加,推升整體金額創2021年340.39億元後的3年新高。其中價值1億元或以上的買賣錄48宗及146.91億元,較2023年32宗及77.03億元,大升50.0%及90.7%。反映受惠撤辣、減息及放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業,豪宅市場氣氛好轉,加上發展商積極銷售洋房新盤,帶動整體洋房市道暢旺。

頂級洋房新盤 較受富豪買家追捧

一手方面,2024年一手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄67宗及135.08億元,較2023年的64宗及74.79億元,上升4.7%及80.6%,金額創2021年後的3年新高。當中逾半為1億元或以上的買賣,錄34宗及116.47億元,較2023年20宗及48.69億元,飆升70.0%及1.39倍。顯示頂級洋房新盤供應罕有,裝修配套優越,較受富豪買家追捧。

二手洋房交投量明顯向上

二手方面,去年二手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄367宗及100.97億元,較2023年的287宗及82.56億元,上升27.9%及22.3%。當中1億元或以上的只有14宗及30.44億元,較2023年12宗及28.34億元,僅升16.7%及7.4%。二手洋房交投量明顯向上,惟大額成交比例較一手遜色。

2024年全年有7宗價值達5億元的高價洋房成交

2024年全年有7宗價值達5億元的高價洋房(不包括內部轉讓)買賣登記,全部為一手買賣,合共65.68億元。金額最高的是8月份山頂種植道46號合共4座洋房項目,成交價錄11億元。10月份山頂山頂道28號錄10.5億元,排名第二。8月份又一村緹外院墅A錄10.28億元,排名第三。4月份又一村緹外院墅B錄10億元,位列第四。

去年第四季大額一手成交回落

按季方面,扣除內部轉讓後,2024年第四季整體洋房(包括一手及二手)買賣錄132宗及67.02億元,較第三季上升32.0%及下跌14.8%。宗數創2022年第二季176宗後的10季新高,因為二手洋房買賣活躍帶動。不過,同期1億元或以上的登記只錄13宗及40.78億元,按季減少13.3%及28.5%。由於第四季大額一手成交回落,影響整體金額明顯下降。

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