樓市|反映中原地產前線經紀的意見調查的中原經紀人指數CSI,當中CSI(住宅售價)回升,惟連續2周處於45點好淡分界區之下。
中原經紀人指數CSI對樓市有啟示
CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
中原地產:前線地產代理情緒偏淡
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報44.93點,較上周的44.06點上升0.87點。CSI回升,惟未能重上45點以上,連續2周處於睇淡水平,反映樓價向上動力不足。近期多個新盤低價開售搶客,美國或會放慢減息步伐,市場觀望氣氛濃厚,二手成交持續淡靜,前線經紀情緒偏淡。近4周CSI於45點好淡分界下限反覆,指數能否重返兼企穩45點之上,需密切關注。
住宅租金預示續於高位企穩
CSI(住宅租金)報51.31點,按周升0.62點。租務淡季,指數仍長期企穩50點好淡分界線之上,顯示住宅租賃獲用家支持,預示住宅租金可繼續於高位企穩。
商舖市況維持偏軟爭持局面
商舖方面,CSI(商舖售價)報37.68點 (按周跌2.32點),連跌2周共2.62點。CSI(商舖租金)報37.68點 (按周跌2.45點)。租售指數繼續於40點好淡分界區間下限反覆上落,預示商舖買賣及租務市況維持偏軟爭持局面。
工廈售價及租金未能向上突破
工廈方面,CSI(工廈售價)報38.89點 (按周跌1.55點)。CSI(工廈租金)報39.84點 (按周跌1.46點)。租售指數上升一周後再次回落到40點好淡分界下限之下,預示工廈買賣及租務市況仍然受壓,售價及租金未能向上突破。
寫字樓市況維持下行趨勢
寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報31.48點 (按周跌2.48點),連跌2周共2.76點。CSI(寫字樓租金)報31.65點 (按周跌2.93點)。租售指數連續17周處於30點以上,但未脫離40點以下睇淡區,預示寫字樓買賣及租務市況維持下行趨勢。
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