【樓市走勢】隨著租務旺季完結,去年第四季私人住宅租金有所回落,但去年全年仍錄約5.16%的按年增長。據美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元,按月跌約0.29%,連跌3個月,累跌0.66%,惟去年全年租金依然上升約5.16%。
連同2023年合計,即已連升2年。隨著特區政府積極搶人才,加上內地生來港讀書,為本港租務市場帶來新增需求,相信會持續為租金帶來上升的動力。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
資料來源:美聯物業研究中心
去年十大屋苑呎租按年悉數全線上升
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然去年12月美聯「租金走勢圖」較11月按月跌約0.29%,但若以十大屋苑計算,按月則錄「5升5跌」;若以2024年全年租金計算,去年十大屋苑呎租按年悉數全線上升。
映灣園呎租按年升約17.9%
當中3個屋苑升幅更超過1成,如映灣園呎租按年升約17.9%,為十大屋苑之中最高;太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%。至於海怡半島、新都城、嘉湖山莊、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.4%至約9%的按年升幅;而餘下的麗港城、康怡花園、沙田第一城呎租亦分别升約3.6%至約5.3%。
2024年12月十大屋苑平均實用呎租的按年及按月變化
屋苑名稱 |
2024年12月 |
2023年12月 |
2024年12月 |
2024年11月 |
2024年12月 |
映灣園 |
$31.6 |
$26.8 |
+17.9% |
$32.4 |
-2.5% |
太古城 |
$41.8 |
$37.7 |
+10.9% |
$40.3 |
+3.7% |
黃埔花園 |
$39.4 |
$35.6 |
+10.7% |
$37.2 |
+5.9% |
海怡半島 |
$37.4 |
$34.3 |
+9.0% |
$37.6 |
-0.5% |
新都城 |
$40.7 |
$37.8 |
+7.7% |
$42.2 |
-3.6% |
嘉湖山莊 |
$24.1 |
$22.4 |
+7.6% |
$23.7 |
+1.7% |
美孚新邨 |
$33.3 |
$31.0 |
+7.4% |
$34.4 |
-3.2% |
麗港城 |
$31.7 |
$30.1 |
+5.3% |
$32.4 |
-2.2% |
康怡花園 |
$37.8 |
$36.4 |
+3.8% |
$37.5 |
+0.8% |
沙田第一城 |
$43.3 |
$41.8 |
+3.6% |
$42.9 |
+0.9% |
* 臨時數字 資料來源:美聯物業研究中心
個別鐵路沿線屋苑呎租按月錄不俗升幅
鐵路盤方面,去年12月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月向上,個別屋苑按月更錄不俗升幅,除了上述提及位於黃埔站的黃埔花園呎租按月上升約5.9%外,馬鞍山站新港城亦升約5.7%,土瓜灣站半山壹號呎租升約4.7%;西營盤站縉城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龍山則錄約4.1%至約4.4%的按月升幅。
2024年12月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
鐵站 |
屋苑名稱 |
2024年12月 |
2024年11月 |
變化 |
馬鞍山站 |
新港城 |
$40.5 |
$38.3 |
+5.7% |
土瓜灣站 |
半山壹號 |
$40.0 |
$38.2 |
+4.7% |
西營盤站 |
縉城峰 |
$62.2 |
$59.6 |
+4.4% |
元朗站 |
YOHO TOWN |
$34.3 |
$32.9 |
+4.3% |
火炭站 |
御龍山 |
$38.2 |
$36.7 |
+4.1% |
* 臨時數字 資料來源:美聯物業研究中心
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