樓市走勢】隨著租務旺季完結,去年第四季私人住宅租金有所回落,但去年全年仍錄約5.16%的按年增長。據美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元,按月跌約0.29%,連跌3個月,累跌0.66%,惟去年全年租金依然上升約5.16%。

連同2023年合計,即已連升2年。隨著特區政府積極搶人才,加上內地生來港讀書,為本港租務市場帶來新增需求,相信會持續為租金帶來上升的動力。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

美聯租金走勢圖以實用面積計算的平均呎租, 香港財經時報
圖片:美聯
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

資料來源:美聯物業研究中心

去年十大屋苑呎租按年悉數全線上升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然去年12月美聯「租金走勢圖」較11月按月跌約0.29%,但若以十大屋苑計算,按月則錄「5升5跌」;若以2024年全年租金計算,去年十大屋苑呎租按年悉數全線上升。

映灣園呎租按年升約17.9%

當中3個屋苑升幅更超過1成,如映灣園呎租按年升約17.9%,為十大屋苑之中最高;太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%。至於海怡半島、新都城、嘉湖山莊、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.4%至約9%的按年升幅;而餘下的麗港城、康怡花園、沙田第一城呎租亦分别升約3.6%至約5.3%。

2024年12月十大屋苑平均實用呎租的按年及按月變化

屋苑名稱

202412
平均實用呎租*

202312
平均實用呎租

202412
202312
的按年變化

202411
平均實用呎租

202412
202411
的按月變化

映灣園

$31.6

$26.8

+17.9%

$32.4

-2.5%

太古城

$41.8

$37.7

+10.9%

$40.3

+3.7%

黃埔花園

$39.4

$35.6

+10.7%

$37.2

+5.9%

海怡半島

$37.4

$34.3

+9.0%

$37.6

-0.5%

新都城

$40.7

$37.8

+7.7%

$42.2

-3.6%

嘉湖山莊

$24.1

$22.4

+7.6%

$23.7

+1.7%

美孚新邨

$33.3

$31.0

+7.4%

$34.4

-3.2%

麗港城

$31.7

$30.1

+5.3%

$32.4

-2.2%

康怡花園

$37.8

$36.4

+3.8%

$37.5

+0.8%

沙田第一城

$43.3

$41.8

+3.6%

$42.9

+0.9%

* 臨時數字   資料來源:美聯物業研究中心

個別鐵路沿線屋苑呎租按月錄不俗升幅

鐵路盤方面,去年12月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月向上,個別屋苑按月更錄不俗升幅,除了上述提及位於黃埔站的黃埔花園呎租按月上升約5.9%外,馬鞍山站新港城亦升約5.7%,土瓜灣站半山壹號呎租升約4.7%;西營盤站縉城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龍山則錄約4.1%至約4.4%的按月升幅。

2024年12月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑

鐵站

屋苑名稱

202412
平均實用呎租*

202411
平均實用呎租

變化

馬鞍山站

新港城

$40.5

$38.3

+5.7%

土瓜灣站

半山壹號

$40.0

$38.2

+4.7%

西營盤站

縉城峰

$62.2

$59.6

+4.4%

元朗站

YOHO TOWN

$34.3

$32.9

+4.3%

火炭站

御龍山

$38.2

$36.7

+4.1%

* 臨時數字  資料來源:美聯物業研究中心

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