【海外房地產特輯】2025年投資趨勢:物業投資熱度不減,日本東京成為國際房地產投資焦點!東京房地產市場的潛在價值在哪裡?投資者又該注意哪些事項?
2024 年最新數據顯示,東京新建住宅價格漲幅和辦公室租金增長雙雙位居領先全球,超越紐約與香港。在全球經濟放緩下,東京房地產市場得益於低利率政策、房源短缺、日元匯率優勢、房價競爭力、土地供應有限、當地富裕買家需求,以及資本增值潛力下,凸顯其韌性,使其成為全球投資者的首選目標。
日本房地產受青睞的三大關鍵
東京房地產市場展現了與其他主要城市相比的獨有價值。以東京港區為例,其每平方米的價格為 100日元,遠低於香港的 258.7 日元、倫敦的 206.3 日元以及紐約的 140.8 日元,東京的住宅物業價格大約是這些國際都市的一半。
那麼,為什麼日本,尤其是東京,能夠吸引全球投資者的目光?根據在東京有 60 年歷史的專業房地產公司北辰不動產集團的分析,日本房地產市場有以下三大優勢,使其在全球市場中脫穎而出:
- 永久產權制度:外國投資者可擁有完整的土地所有權,增加了對國際買家的吸引力。
- 穩定的租賃市場:高入住率和穩定租金回報,使得東京的住宅市場成為可靠的投資選擇。
- 土地有限、需求強勁:土地供應有限,並且人口穩定增長,這一切促使市場持續增值。
外國投資者面對的挑戰與如何克服
雖然東京房地產市場吸引了眾多國際投資者,但外國買家仍面臨以下主要挑戰:
- 法律與市場慣例差異:日本房地產市場與其他國家不同,需了解土地所有權、租賃條款、物業管理規範及稅制等特點。
- 物業管理挑戰:長期持有物業需選擇可靠的管理與維護服務,遠距操作更具挑戰性。
- 語言障礙:法律和交易程序多以日語進行,理解相關條文與文件可能較為困難。
- 選擇可信房地產代理:可信賴的房地產代理應具備專業知識、豐富經驗,並在合同、付款、物業查詢及法律問題上提供協助。
因此,外國買家需特別注意理解日本市場的法律框架和物業管理規範,同時克服語言障礙。選擇一家能提供多語言服務的專業房地產公司,是有效解決這些挑戰的關鍵。
如何選擇房地產公司?
為解決外國投資者在日本購房面臨的挑戰,選擇專業且值得信賴的房地產公司至關重要。專業房地產公司提供多語言服務,幫助投資者理解法律條文與交易程序,避免語言誤解風險。其專業知識和經驗還可針對市場運作、土地所有權及稅務等提供深入指導,確保投資過程順利進行並提升成功率。
在日本購房時,選擇具備良好業績和信譽的房地產公司對外國投資者至關重要。擁有 60 年行業經驗的北辰不動產集團,以卓越的專業能力和多語言服務(英語、國語、廣東話)脫穎而出,提供房地產買賣、管理等一站式服務。其 COCOCUBE 和 COCOFLAT 住宅品牌深受投資者歡迎,市場需求強勁。
北辰團隊擅長協助香港、台灣等地客戶,其中移居東京的港人黃先生最近便是通過北辰不動產集團成功購置了一整棟投資物業,他提到,北辰的專業團隊提供了細緻的諮詢,並為其提供了中英文翻譯服務,讓他可清晰了解交易細節。
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