香港中文大學經濟系客座教授宋恩榮最近撰文指出,香港面臨經濟危機,原因之一是過往香港人口結構較年輕,面對危機的適應力及韌性較強;如今人口急劇老化,而今天年輕及高技術的港人,卻正是外移傾向最高的一群。不少年輕夫婦攜同子女移民外地,以其年輕的適應力及韌性在外地建立事業,撇低缺乏適應力及韌性的父母,使香港成為「留守老人」的城市。
人口老化做就銀髮商機
不過,有危便有機,人口老化也做就了銀髮商機,老人院經營近年便乘勢而起,其實如將投資視角放到國際,海外更存龐大的商機,長實(1113.HK)便宣布再力強進軍德國護老房屋業務,聯同Civitas投資管理收購當地26間護理院,涉3,000個床位,代價3億歐元(約24.1億港元),料交易最快於一至兩個月內完成。
據悉德國護老房屋業務年內部回報率雙位數
長實葉德銓自從於去年調任為集團副主席後,減少了日常運作之職責,主要負責監督集團運作及發展策略,而被視為公司明日之星的長實執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成表示,香港地產發展一般的開發期5年,以邊際利潤30%計算,未計及利息、企業營運成本等,平均每年回報率為6%,而且物業發展投資額高昂,利息環境、建築成本、市場需求等存在不確定性,投資風險龐大,香港物業發展亦難以達致雙位數字的內部回報率,而據了解今次的德國護老房屋業務,年內部回報率為雙位數,反映勝過在香港一般買地起樓投資。
長實股息回報率超過6厘
其實,回看長實這隻股票,股息回報率也有6厘多至7厘水平,也遠勝港人過往熱切買住宅收租只得2厘多的租金回報,而現時美國10年期國債息率已升至4.6厘以上,也遠高於香港住宅租金回報1厘多以上,而長實能提供高股息,也和其能將業務擴至全球其他更具潛力項目有關。
海外業務成果豐收
長實公司名稱由原來的長實地產於2017年改為長實集團,也反映公司國際化的投資決心,現在購入長實,除可享有高股息,也有變相分散地域投資風作用,而香港不少發展商仍只懂將主力發展香港地產,過去數年買地後地價隨樓巿回落不少,吃虧在眼前。相比之下,長實於香港及內地皆有業務,成績不錯,海外業務之成果更豐收,集團中期業績超過50%溢利貢獻來自香港與內地以外業務。
作者簡介:陸振球為瀛富資產管理董事、香港恒生大學客席講師、前知名報章財經主編及14本暢銷書作者。
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