香港樓市|由於本月多個新盤應市及部署推售,在新盤搶客影響,二手屋苑交投受阻。據美聯物業分行統計,剛過去週末(1月11日至12日),10大藍籌屋苑僅錄得約3宗成交,較上週末約5宗進一步減少約40%,創出自去年2月10日及11日後的48個週末新低,連續第5個週末錄得跌幅,或連續4個週末錄得單位數,並有7個屋苑未錄得成交。至於15大屋苑則錄5宗成交,按週持平。
美聯物業布少明:新盤收票凍結不少資金
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然本月底為農曆新年,但發展商趁市場購買力釋放而加快推盤,當中不乏全新盤,以及餘貨盤減價推出,搶佔市場焦點及不少二手客源。另外,剛過去週末有全新盤次輪開售,而短期內亦有全新盤應市,連同有新盤正在收票,凍結不少資金,故週末二手指標屋苑交投在低位反覆徘徊,料二手横行局面將維持一段時間。
週末10大屋苑錄3宗買賣成交
按美聯物業10大指標屋苑計,剛過去的週六及週日,港島區3個指標屋苑未有錄得買賣成交,太古城、康怡花園及海怡半島週末均為零成交。九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得2宗成交,按週增加1宗或100%,但升幅顯著主要是上週末基數低所致。至於新界區3個指標屋苑,包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊亦僅錄得約1宗成交,按週減少1宗或50%。
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
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11/1/25-12/1/25 |
4/1/25-5/1/25 |
按週末 |
平均實用面積呎價 |
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成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
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太古城 |
0 |
2 |
-100.0% |
14400 |
|||||
康怡花園 |
0 |
0 |
-- |
12880 |
|||||
海怡半島 |
0 |
0 |
-- |
12100 |
|||||
港島區 |
0 |
2 |
-100.0% |
|
|||||
麗港城 |
0 |
0 |
-- |
10300 |
|||||
黃埔花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11185 |
|||||
新都城 |
0 |
0 |
-- |
13825 |
|||||
美孚新邨 |
1 |
1 |
0.0% |
9190 |
|||||
九龍區 |
2 |
1 |
100.0% |
|
|||||
映灣園 |
0 |
0 |
-- |
9888 |
|||||
沙田第一城 |
1 |
0 |
不適用 |
12190 |
|||||
嘉湖山莊 |
0 |
2 |
-100.0% |
8180 |
|||||
新界區 |
1 |
2 |
-50.0% |
|
|||||
總數 |
3 |
5 |
-40.0% |
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