樓市活像一場好友和淡友的戰爭，由十多年前的牙骹戰，去到今天變質成為「不是你死就是我亡」的詛咒！今天個別淡友甚有「樓市不死不休」的態度，筆者認為市民投資不應追隨極端的態度，應根據理性數據作決定。
農曆新年前租務暢旺是罕見情況
市場租務成交有大量增加的跡象，農曆新年前租務暢旺是罕見的情況，因為傳統租客都怕新年期間難處理裝修事宜，普遍過年後才處理租務，顯然現時有不少租客都不是傳統租客，那可以想像到農曆新年後市場只會更暢旺！
以屯門及天水圍區為例，租盤總量對比2023年初已減少了一半，兩年少了一半，這是驚人的數字！可反映租金上升是大勢所趨！
正在交租的租客 甘願被不斷加租嗎？
各位可自問一個十分簡單的問題：如果你是正在交租的租客，甘願被不斷加租嗎？還是去買樓令自己無後顧之憂？如果答案是不甘心交貴租決定去買樓的，那就更加應該趕快入市！如果答案是寧願租樓都不去買樓的，那筆者就要恭喜買樓收租的人！因為租金有絕對的支持力！
「等」樓價跌見底才買樓 通常都會輸的
現在很多人的如意算盤是希望「等」樓價跌到清楚見底的時候才去買入！但是這種態度通常都會輸的！因為當情況清楚的時候，樓價其實已經升了10%以上，所謂樓價指數不單只有滯後的情況，因為指數的盲點是分辨不到同一個屋苑裡面不同等級的貨！
現在就入市 我認為最高損失的可能是樓價一成左右
所以「買有風險，不買也有風險！」，其實很多人都覺得現在距離樓價谷底不遠了，既然如此，筆者就引用博弈論去盤算：如果不等，現在就入市，我認為最高損失的可能是樓價一成左右的幅度！這就是入市的機會成本（Opportunity Cost)！
不入市的機會成本就大得多
但是我認為不入市的機會成本就大得多，很多人錯過了入市良機之後，心理上已經追不到價，長遠來說可以是損失了差不多一層樓的價值！如果錯過入市的人是租客的話，那還包括這段時間的租金，損失之大其實超過一倍，絕對是一場豪賭！
世界愈混亂，如果買樓的機會成本低，其實也可以是一種很好的避險方式！
悲情是要遇上另一浪悲情才能得到解脫
近年悲情的確麻醉了市場，而且有些不能自拔的情況，就算市場因素如何轉佳也好，有多少資金持續進入香港也好，解除所有樓市辣招令市場能自由運作也好，社會悲情似乎仍然揮之不去，相信這種悲情是要遇上另一浪的悲情才能得到解脫，譬如：資金積聚太多後起動，又或者當租金上升問題造成困擾的時候，人們才驚覺錯失機會，重新進入樓市避險，這一天相信不會太遠。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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