香港樓市｜本港一手豪宅深受內地買家歡迎，當中超級豪宅更受內地富豪青睞；香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年已知個人買家的逾1億元一手私宅註冊量中，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔約8成；除了逾億元外，逾5,000萬至1億元一手私宅的個人買家中，內地買家亦佔約72%，遠高於整體一手佔比約39%的水平。
2024年一手私宅註冊量按不同金額劃分的內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家比率
去年內地買家一手交投大升1.7倍
第三季末至年尾，本港連續三次跟隨美國減息、中央提振經濟措施出台，以及《施政報告》宣佈放寬物業按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業，均推動內地客及新香港人加快入市。
至於整體一手市場方面；內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一手私宅註冊量共錄5,723宗，較2023年的2,119宗大升約1.7倍；金額方面，2024年共錄約821億元，較2023年約394億元大升近1.1倍。
啟德天璽．天為最多內地買家購入的新盤
去年深受內地買家歡迎新盤為啟德天璽．天，該新盤年內共錄410宗內地買家一手私宅註冊，並佔該盤個人買家約50%，亦即每2位個人買家中有1位屬內地買家；內地買家個案涉及金額約50億元，更佔該盤個人買家金額約53%，可見該盤深受內地買家歡迎(見表)。
其次為位於黃竹坑港鐵站上蓋的BLUE COAST，錄得346宗內地買家一手私宅註冊，涉及金額約61億元，以金額計則屬新盤最多；該盤內地買家註冊量及金額佔比更分別達54%及55%；第三位是何文田港鐵站上蓋的朗賢峯，去年錄得314宗內地買家一手私宅註冊，涉及金額約44億元，該盤內地買家註冊量及金額佔比分別是約50%及約53%，反映該盤亦符合他們的喜好(見表)。
首5個新盤有3個位處啟德
2024年內地買家一手私宅註冊量最多的首5個新盤中，有3個均位處啟德，分別為天璽．天、柏蔚森及維港1號，單計該3個新盤，內地買家一手宗數已達800多宗，可見內地買家鍾情啟德(見表)。
2024年內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一手私宅註冊量首5個新盤
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地區 |
新盤 |
內地買家 註冊量 |
涉及金額 |
佔該新盤個人買家比率 |
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宗數 |
金額 |
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啟德 |
天璽．天 |
410宗 |
約50億元 |
50% |
53% |
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黃竹坑 |
BLUE COAST |
346宗 |
約61億元 |
54% |
55% |
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何文田 |
朗賢峯 |
314宗 |
約44億元 |
50% |
53% |
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啟德 |
柏蔚森 |
212宗 |
約15億元 |
46% |
48% |
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啟德 |
維港1號 |
208宗 |
約28億元 |
73% |
78% |
2024年內地買家住宅註冊量突破1.2萬宗
值得留意，若連同二手計算，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一手私宅及二手住宅註冊量2024年共錄12,190宗，較2023年的6,186宗大升約97%，首次突破1.2萬宗水平；金額方面，2024年共錄約1,328億元，較2023年約780億元大升約70%，首次升穿1,300億元水平，宗數及金額同創紀錄新高。
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