美聯物業公布,反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2%,反映市場的減價盤增加。不過,根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」則按周升0.44%,3區指數更按周全線上升。
「美聯信心指數」(MCI)是甚麼
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。
可推測4星期或之後樓價趨勢
當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
減價盤增加、信心指數下跌
「美聯信心指數」最新報63點,按周跌2%(見圖)。踏入2025年,多個新盤部署推出,部份項目以吸引價發售,急於沽貨的業主減價競爭。減價盤增加,信心指數下跌。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
全港的減價盤比率最高的3區
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是
- 荃灣
- 洪水橋
- 四小龍/荔枝角
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.44%:3區按周全線上升
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報129.17點,按周升0.44%;若與四星期前相比,樓價指數更升0.77%;而本年迄今錄約0.81%的升幅。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (1月13日)
|
1月13日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
「美聯樓價指數」 |
129.17 |
+0.44% |
+0.77% |
+0.81% |
「美聯港島樓價指數」 |
137.79 |
+0.52% |
+0.27% |
+1.38% |
「美聯九龍樓價指數」 |
133.48 |
+0.49% |
+1.62% |
+1.87% |
「美聯新界樓價指數」 |
117.89 |
+0.37% |
+0.24% |
-0.25% |
港島區按周升幅最大
若按3區劃分,3區樓價按周全線上升,當中港島區按周升幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報137.79點,按周升0.52%;「美聯九龍樓價指數」最新報133.48點,按周升0.49%;「美聯新界樓價指數」最新報117.89點,按周升0.37%。
若與四星期前相比,3區樓價同樣全線上升,港島區、九龍區、新界區較四星期前分別升0.27%、1.62%及0.24%;至於年內迄今樓價變化,3區則呈個別發展,港島區及九龍區年內迄今分別升1.38%及1.87%;反之,新界區則跌0.25%(見表)。
「美聯樓價指數」是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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