香港樓市於2024年表現未如理想,在港府撤辣及銀行減息下,樓市成交雖有回升,但樓價仍然維持跌勢。踏入2025年,世邦魏理仕發表對2025年香港住宅市場的展望,以下是該行香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩的最新分析。

香港樓市2025|一手市場成交量增加

在2022-2023年創下10,000宗的歷史最低紀錄後,一手市場交投在2024年反彈至17,000宗,與2017-2021年的平均宗數相若。如果息口進一步下跌,世邦魏理仕預計2025年一手交投量將增加10%,約18,000-20,000宗。

二手樓價將從低點反彈

由於2024年政府撤辣、本港穩固的經濟基本面,加上部份租客傾向轉為業主,預計二手樓市將於2025年回復至2017年至2020年的平均水平(41,953宗),即反彈10%至近40,000宗。

較低貸款成本鼓勵轉租為買

預計整體樓市成交量接近60,000宗(按年增加約 10%),其中一手市場約18,000 至 20,000宗,二手市場約 40,000宗。

與租金成本相比,較低的貸款成本可以鼓勵租戶轉為業主,從而增加一手及二手市場的需求。

香港樓價整體最多升5%

整體而言,香港樓價將出現溫和復甦,增幅為0%至5%。針對較新的房產(樓齡低於 20 年),樓價預計將出現復甦,或保持平穩。針對較舊的房產(超過 40 年),樓價或會可能會落後升幅。

預計租賃需求上升,特別一房及兩房單位。預計租賃需求上升可以推動一級市場的投資。較高的租金回報可吸引投資者,支持樓價穩定或保持增長。

住宅租賃市場

至於住宅租賃市場方面,郭偉恩指出,可能持續維持上升趨勢,預計2025年租金增長約5%。

豪宅市場

豪宅市場方面,郭偉恩預計在2024年市場消化大折讓的豪宅買賣後,樓價將恢復正常。

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