美聯物業：75大鐵路沿線屋苑第四季註冊量按季增近三成！最活躍10個屋苑呎價5升5跌

美聯物業表示，去年第四季75大鐵路沿線屋苑註冊量按季增加近三成，東涌線更增加接近一倍。而以二手註冊量最多的10個屋苑比較，日出康城12月錄38錄註冊，按月大跌44.1%，但平均實用呎價則上升5.5%。

美聯物業：去年第四季75大鐵路沿線屋苑註冊量按季增近三成

自去年9月開始踏入減息周期啟動，香港多次超乎市場預期跟減，加上中央推出措施振經濟，連同10月份施政報告中利好樓市措施，在多重利好因素帶動下，去年第四季全港二手住宅註冊量錄得10,975宗，按季增加約24.3%。而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，第四季則共錄1,596宗二手註冊，按季更升約28.4%，表現跑贏大市。

東涌線增加接近一倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量悉數增加，當中東涌線的註冊量升幅最大，按季增加約98.4%；其次是南港島線，按季亦增加約41.3%；而港島線及屯馬線的註冊量同時錄約28%的按季升幅。

2024年第四季75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線#劃分二手註冊量按季比較

路線	2024年第四季註冊量（臨時數字）	2024年第三季註冊量	變化
東涌線	121	61	+98.4%
南港島線	65	46	+41.3%
港島線	215	168	+28.0%
屯馬線	604	472	+28.0%
觀塘線	238	194	+22.7%
東鐵線	145	121	+19.8%
將軍澳線	267	223	+19.7%
荃灣線	184	157	+17.2%

#由於部份車站為轉線站，計算路線二手註冊量會有重覆計算情況，因此以上8條路線註冊量相加並不等於75大鐵路沿線屋苑二手註冊量

12月鐵路沿線屋苑註冊量按月減約27.7%

至於2024年12月註冊量方面，75大鐵路沿線屋苑月內共錄461宗二手註冊，較11月減少約27.7%。75大鐵路沿線屋苑之中，49個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，宗數按月增加的屋苑則只有15個，至於其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑由11月4個增加至12月的12個(見圖)。

美聯物業

註冊量排名方面，日出康城及嘉湖山莊於去年12月同樣錄得38宗二手註冊並列榜首，當中日出康城宗數按月減少約44.1%，而嘉湖山莊宗數按月亦減少約15.6%；美孚新邨宗數按月減約6.1%，但仍以31宗註冊排名第三。

最活躍10個屋苑中呎價「5升5跌」

樓價方面，上月最活躍10個屋苑中呎價「5升5跌」，其中升幅最大的是註冊量排名最多之一的日出康城，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,248，呎價按月增加約5.5%；其次是太古城，呎價按月升約3.5%；而九龍灣德福花園呎價按月亦升約2.8%。至於呎價下跌的屋苑中，以黃埔花園跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$11,489，按月跌約2.7%；而藍田麗港城呎價按月亦跌約2.1%。

2024年12月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現

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