前線地產代理對香港樓市後市並不樂觀！反映中原地產前線經紀的意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)跌穿45點好淡分界下限，對香港樓價有何新啟示？

中原經紀人指數CSI是甚麼

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅樓價短期維持窄幅上落

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報44.06點，較上周的45.73點下跌1.67點。CSI上升一周後再度回軟，跌穿45點好淡分界下限，二手成交淡靜，前線經紀情緒轉弱。市場觀望情緒持續，等待特朗普新政府上場及本月底議息結果，新一年發展商重新積極推盤，繼續以平價搶客，二手樓市受到挑戰，好淡消息交錯，CSI料於好淡分界徘徊，樓價短期維持窄幅上落。

預示住宅租金於高位企穩

CSI(住宅租金)報50.69點，按周跌1.56點，單周回落。指數長期企穩50點好淡分界線之上，顯示住宅租賃仍獲用家支持，預示住宅租金於高位企穩。

商舖售價及租金有望回穩

商舖方面，CSI(商舖售價)報40.00點 (按周跌0.30點)。CSI(商舖租金)報40.13點 (按周升0.74點)。長假期後，商舖買賣及租務市況略為改善，加上將舉辦一系列新春活動如花車巡遊、商場優惠等推動消費、人流。租售指數齊在40點好淡分界區下限徘徊，預示售價及租金有望回穩。

工廈買賣及租務現水平靠穩

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.44點 (按周升3.34點)。CSI(工廈租金)報41.30點 (按周升5.01點)。租售指數齊跌2周後反彈，兼重上40點好淡分界下限之上，預示工廈買賣及租務現水平靠穩。

寫字樓市況仍面對下調壓力

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.96點 (按周跌0.28點)。CSI(寫字樓租金)報34.58點 (按周升1.07點)，連升2周共3.40點。租售指數連續16周處於30點以上，但仍未突破40點以下之睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況仍面對下調壓力。

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