甯漢豪：今季推1幅東涌住宅地皮可提供745個單位！本財年私樓供應僅達標63%

發展局局長甯漢豪表示，2024至25年度第四季度，政府會以招標方式出售一幅住宅用地，位於東涌新市鎮擴展區106B區用地，總樓面面積約37,200平方米，預計可提供約745個單位。這幅用地，市場估值8億元。

甯漢豪：今季推1幅東涌住宅地皮可提供745個單位

這幅用地並非在本財政年度的賣地表上，甯漢豪表示，考慮過近日的市場環境及持份者的意見，加上最近港鐵成功推售一幅附近用地，及顧及該區的公營房屋未來亦陸續落成，政府認為現時為合適時間將用地加入賣地表，並於第四季推出。用地位於海濱位置，未來亦有東涌東站提供交通配套。在考慮到近日的經濟環境及地產業界的意見後，是次推出的東涌106B用地的招標條款簡單，沒有任何興建政府設施的要求，亦因是填海區的關係，發展商無須進行地盤平整的工作，有助減省發展成本。

政府吸納市場意見優化招標條款

政府曾於2023年9月為東涌106B用地招標，惟因接獲的地價標金未達到底價而取消。是次重新推出106B用地，政府吸納了市場意見，優化項目的招標條款。例如，上一次招標的時候，基建設施當時預計只可承載約400個單位，而單位的平均面積比較大。政府經檢視基建承載能力後，106B用地的單位量增加至745個，單位平均面積可以相應下調，相信有助增加項目的回報率。而工程方面，106B用地附近的新道路即將完工，大大提升用地的連接性，方便建築工程進行。

市建局今季推出山東街／地士道街發展項目

另外，市區重建局亦計劃於今季推出山東街／地士道街發展項目，預計可提供約340個單位。而私人發展及重建項目方面，暫時預計有兩個項目於第四季完成地契修訂程序，合共可提供13個單位。

本財年私樓供應僅達標63%

甯漢豪指出，計及各方面的土地來源，本財政年度第四季的私人房屋土地供應預計可支持興建約1,110個單位。連同首三季的土地供應，本財政年度的私人房屋土地供應預計合共可提供約8,340個單位，約為本年度私人房屋供應目標（13,200個單位）的百分之六十三。這個數字尚未反映第四季度來自無須修訂地契個案的供應，因為數字一般要較後才有統計。

過去四個年度超出單位遠可抵銷今年度預計差額

甯漢豪表示，今個財政年度的私人房屋土地供應未必達到年度目標，但認為這是可預見並合理的部署。由於高息環境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產市場，發展商在這段期間投地比較保守，即使近月利率下調，經濟情況好轉，相信發展商仍然需要時間部署，故此即使政府手上有地，今季仍然以務實和審慎的做法推地，反映政府有土地供應的主導權，可以審時度勢決定何時推出。另外，過去幾個財政年度的私人房屋土地供應均超出目標，過去四個年度超出合共12 000個單位，遠可抵銷今年度的預計差額（約4,860個單位）。

中原測量師行：預計投地態度亦會傾向保守

中原測量師行執行董事張競達表示，踏入新一年，樓市方面未有利好消息刺激市場，整體樓市氣氛仍然偏淡，目前買家多持觀望態度，等待特朗普新政府上場以及月底議息結果，短期內交投難有大起色，新盤方面，發展商近期開價傾向保守及克制，同時提供不同的付款優惠，務求以量先行，預計投地態度亦會傾向保守，畢竟現時建築成本高企，整體經濟動力減弱，新一份賣地計劃可見政府配合市況，不貿然推地，雖然全年房屋土地供應量料不達標，土地收入減少，但相信亦已滿足市場需要，同時政府亦會於其他方面增加收入來源。

張競達展望今年，美國已開展減息週期，加上樓價有望於第一季企穩，新年後整體交投回升，有望迎來成交量小陽春，市況改善後，發展商投地取態會漸趨正面，積極吸納土儲，預計亦會激活新盤銷售，隨著市場信心、經濟環境等逐步改善，樓市有望回復健康發展。

東涌地價約8億元

張競達指出，下季度東涌第106B區地皮位處東涌新發展區，整體規模較細，料投資風險較低，目前該區仍處於開荒階段，但位置接近東涌市中心，有成熟發展及配套支援，相信隨著日後擴展區內交通、社區設施配套、商業等陸續到位，前景將會十分亮麗，加上政府招標條款有優化，相信是次重推流標機會大大減低，預計106B區地皮每呎樓面地價2,000元，地價約8億元。

季度住宅地皮估值

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