美聯物業表示，業主信心加強，市場上減價盤減少，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升3.7%；面根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」亦按周升0.37%。
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
美聯物業：減價盤減少、信心指數上升
「美聯信心指數」最新報64.3點，按周升3.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署早前公布私人住宅售價指數連升2個月，加上香港銀行進一步減息的效應，均加強業主信心。減價盤減少，信心指數上升。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」走勢
減價盤比率最多的三個區份
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是
- 荃灣
- 四小龍/荔枝角
- 奧運站
B類單位減價盤比率最多
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.37%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.61點，按周升0.37%；若與四星期前相比，樓價指數則微升0.18%(見表)。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (1月6日)
|
|
1月6日 |
按周比較 |
與四星期前 |
|
「美聯樓價指數」 |
128.61 |
+0.37% |
+0.18% |
|
「美聯港島樓價指數」 |
137.08 |
+0.85% |
+0.71% |
|
「美聯九龍樓價指數」 |
132.83 |
+1.37% |
+0.59% |
|
「美聯新界樓價指數」 |
117.46 |
-0.61% |
-0.35% |
3區樓價按周呈個別發展
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報137.08點，按周升0.85%；「美聯九龍樓價指數」最新報132.83點，按周更升1.37%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報117.46點，按周跌0.61%。
若與四星期前相比，3區樓價同樣個別發展，港島區及九龍區同樣錄升幅，兩區較四星期前分別升0.71%及0.59%；新界區樓價則較四星期前跌0.35%。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
