早前多家銀行推出兩至五年期的定息按揭計劃，近日相關定息按揭計劃已相繼截止申請。業界人士認為，香港跟隨美國減息後，降低了定息按揭的吸引力，料H按選用比例仍會有上升空間，銀行亦會以調整按揭回贈及浮息利率等方法吸客
2024年10月定息按揭選用佔比1.8%
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型銀行推出的定息計劃，息率較市面普遍浮息按揭計劃低，可即時節省利息，因此吸引到部分客戶選用，根據金管局住宅按揭資料顯示，2024年10月份定息按揭計劃選用佔比報1.8%，曾創下22個月的新高。
經絡曹德明：H按選用比例仍會有上升空間
現時該計劃推廣期完結，相信新造按揭客戶將會傾向選擇浮息按揭計劃。而2024年11月份H按選用比例報92.2%，按月升3%，創7個月新高，曹德明表示，減息周期開展，H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃，相信H按選用比例仍會有上升空間。
有銀行僅約20宗個案
大型銀行早前推出定息按揭計劃吸客，但在港銀積極下調港元最優惠利率(P)下，目前所有定息按揭計劃已完結。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝透露，業內人士表示申請人數不算踴躍，有銀行只有約20名客戶採用計劃，反映定息按揭計劃對客戶欠缺吸引力。
星之谷莊錦輝：更傾向於選擇靈活的浮息按揭
莊錦輝進一步解釋指，定息按揭利率介乎3.15%至3.35%，而當前港銀的減息速度進取，浮息按揭實際按息僅3.5%，並預計今年會繼續下調，當浮息與定息利率差距不斷收窄，貸款人更傾向於選擇靈活的浮息按揭。另外，定息按揭對貸款人入息要求較高，又沒有按揭回贈及按揭儲蓄掛鈎戶口，進一步削弱定息按揭的吸引力。
莊錦輝指出，定息按揭一直不是市場主流，相信銀行未必會再更新定息計劃，反而會從其他方面着手，例如調整按揭回贈及浮息利率，去吸引客人。
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