【2025樓市展望】在高息環境的影響下，2024年樓市表現偶軟，樓價大多時間呈下降趨勢。直至9月中減息政策展開後，市場才顯出回升的動力。預計全年樓價將下跌約6%，為連續三年錄得跌幅，累計跌幅接近26%。隨著樓市撤辣及減息周期的持續，2025年樓市有望逐漸回暖，量價雙升，扭轉下行趨勢。
減息及租金回報佳刺激投資意慾
內地的救市措施將促進經濟及樓市復甦，這對香港也將帶來利好。香港目前正加速轉型，專注於性價比、創新及智能化等領域，推動經濟發展，為樓市穩步回升提供助力。減息周期啟動後，2025年的利率環境有望進一步改善，交投氛圍也將隨之轉佳。同時，租金持續上漲，樓價回落後帶來更高的租金回報，吸引投資者進場。
經濟復甦 專才需求助推動樓市
專才政策的影響逐漸顯現，已吸引大量高端人才落戶香港，這批人有可能從租屋逐漸轉向置業，進一步推動置業需求的增加。銀行按揭政策也趨向寬鬆，樓盤按揭成數提高至八成，為市場復甦帶來利好。
深圳「一簽多行」政策不可忽視
另一方面，深圳的「一簽多行」政策同樣不可忽視，大量旅客的到來將刺激零售消費，對實體經濟及整體市場氛圍構成強大助力。若政策之後擴展至大灣區及其他更多城市，帶來的人流及經濟活動將更可觀。此外，中央政治局會議表明會繼續穩定股市及樓市，為市場注入信心；配合整個亞洲經濟的增長，香港經濟也在持續改善，均有助於明年樓市走向。
新盤庫存仍有壓力
然而，在不利因素方面，發展商的新盤庫存仍然較多，考慮到市場供應充裕，新盤的叫價能力受到限制，這對樓價形成一定壓力。此外，特朗普重掌白宮，中美關係將存在變數，為市場帶來不確定性。特朗普若提高關稅、本土減稅及限制移民政策，均有可能加劇通脹，從而影響減息的幅度及速度，成為2025年樓市的不確定因素之一。
留意不確定因素
在復甦的勢頭下，發展商將積極推盤以去庫存，預計2025年一手新盤的銷售表現將有所改善。二手市場亦將受到利好因素的推動，成交登記量預計將按年增長10%。整體一二手私宅的登記量有望從2024年的4.8萬宗增至5.3萬宗，突破近12年每年約5.25萬宗的平均水平；其中一手私宅買賣預計可達1.8萬宗，二手私宅成交量則將增至3.5萬宗。同時，2025年整體私人住宅的成交金額預計將增長14%，達到5,000億元，創下四年新高。
樓市有序回升更健康
展望2025年樓市，料將呈現「慢牛」走勢，溫和的升幅將有助於市場更趨健康發展。預計2025年整體樓價將漲約5%，其中中小型住宅的漲幅可達6%至8%；豪宅物業在投資移民及高端人才的支持下，也預計有3%至5%的增長。至於租金方面，隨著大量人才的湧入，租金將繼續上漲，其中中小型住宅的租金在2025年預計再增8%；豪宅租金同樣強勁，預計按年再漲5%。
樓價租金同看俏
新的年度中，北部都會區因鄰近深圳及大灣區，受惠於政府的拓展政策，長遠發展潛力巨大，將吸引買家進場。九龍啟德新區的配套逐步完善，樓價已較高位回落不少，實為入市良機。而港島的南區、山頂及中西半山等傳統豪宅區則料續受內地資金及高端人才的青睞。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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