【理財個案】龔sir，想問下你意見：我40歲，有兩個小朋友，太太係家庭主婦，月入約50000，無積蓄，主要開支都係小朋友學費或學習費用以及日常家庭開支，可以說是月光族。
理財個案｜唔想每月月光族
近來，我媽媽過身，留下的有一個綠表居屋物業，而該物業係與弟弟聯名的，而弟弟現時已結婚有另一個居所，所以該居屋暫時留空，而於2028年才供款完畢。龔sir，想問下你意見，我可以點運用呢個物業財富增值呢？我真係想改變下，唔想每月月光族
龔成老師分析︰居屋空置是一個浪費行為
如果你現時沒有居住的地方，居屋可以是你的住所，這樣可以幫你減輕每月的租金支出，令你有更多的資金做投資。因為居屋空置，是一個浪費的行為，所以，你或弟弟，都應該考慮入去住，將現時物業出租，產生現金流。如果因為各原因，例如居屋細，其實可以考慮照搬入去，同時住一些迷你倉存雜物，將現時往的物業出租，才是最有利整體現金流的做法。
居屋一定要好好利用
但如果你本身已經有物業，無住屋的需求，你可以考慮將物業放租又或者賣出，取回部分資金做增值。（當然，要睇你居屋是否已合資格可出租）。總之，居屋一定要好好利用！但無論是哪一個方案，都必須得到你家人（弟弟）同意，這個要同家人商量好。
業主有可能要補回差額
如果將居屋在公開市場出售或放租，大前提是你要補回地價。若有按揭在身，放租前要先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數同壓力測試要求，業主有可能要補回差額。未補價居屋業主，也可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，將單位租予正在輪候公屋的合資格人士，不過申請者需要經過審批。
唔補地價出租或出售物業
總括而言，如果你唔補地價，物業的價值就無辦法完全透過出租或出售來釋放價值；如果唔補地價出租或出售物業，你則要符合房署的物業出租要求審批。
你可以從以上大方向去考慮如何善用該物業，盡量不要把它空置浪費現金流。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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