【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，新一年又到了，我公司來年會裁減一半人手，大家都不是味兒，你覺得香港的經濟情況會好轉嗎？財爺說香港的經濟正在好轉啊！你覺得有希望嗎？
回覆讀者來信：相信只有財爺自己看到經濟好轉
經濟好轉？…相信只有財爺自己看到可能他時運高吧！看不到經濟問題…你問身邊的人，個個都知道現在經濟差過疫情，筆者實在看不到好轉的理由。
利率
若等兩年，終於等到美國減息，內地立即重拳出擊救市，大量資金湧入中國及香港市場，股市亢奮，樓市亦見起色。正當我們以為經濟終於見到曙光，短短幾個星期後，資金迅速離開！中港股市幾乎打回原型，中港兩地投資者疑似又被割韮菜！
減息預期急降溫
11、12月美國議息，情況更灰！美國公佈的經濟數據，修正又修正，原本疲弱的數據，變得生龍活虎，減息預期急降溫！相熟Banker說…美國邊有咁好死？睇住資金湧入大陸同香港？放生我哋？冇可能啦！
市場甚至預期 利率亦會掉頭回升
坊間說法是…特朗普上台後，會發起貿易戰，會加關稅，導至美國通脹爆升，利率就會掉頭急升。理論是這樣說，不過筆者有保留！特朗普是地產大亨，是世界500大富豪，阿水都看見的問題，他會看不到？今次大選某程度上是因為過去幾年的高息高通賬，美國國民不滿，所以投票給他，難道他會重蹈覆撤？推自己落台？
選擇性加關稅就可以了
其實要發動貿易戰，要賺關稅，同時又要避免通脹急升，很簡單，筆者都想到…選擇性加關稅就可以了！關乎民生必須品的就不加，打壓中國發展的例如高科技產品、電動車等等就加加加，輕易就能做到兩全其美。當然事情發展往往出乎意料，大家要密切留意！
貨幣戰爭
除了息口走勢，更令人擔心的是聯匯受到衝擊。近日越來越多專家學者KOL討論聯匯脫鈎，最可怕的是甚麼呢？以往凡有專家學者提到聯匯脫鈎，政府就會派出銀河保衛隊，反駁又反駁，但是今次竟然沒有！是的…竟然沒有反駁！很奇怪吧？難道領導人真的在盤算脫鈎的可行性？
先毁掉香港這個金融中心
以往香港是外向型經濟，與美元掛鈎非常重要…然而現在香港只懂背靠祖國，過去幾年被美元玩殘…加上連年財赤，庫房空虛，沒有經濟人才，如何應付金融戰？相熟Banker說…美國要發動貨幣戰打壓大陸，最快的方法是先毁掉香港這個金融中心，令大陸金融市場與世界脫軌…
經濟 看不到希望
坦白說，看不到希望…我們的管治團隊實在太偉大了，做事不喜歡考慮「賺錢」…這個範疇實在太闊，很多專家學者KOL都從不同角度探討過，之後筆者亦會整理幾個系列探討，現在就不詳談了，現在經濟有多差，大家都看到，經濟正在好轉…相信只有財爺高官才說得出來。
每件事情 都不是從「賺錢」角度出發
總體來說，每件事情，都不是從「賺錢」角度出發！為做而做？交功課？滿足老闆要求？你們覺得呢？貨幣戰爭一觸即發，我們的作戰團隊，如何應付特朗普馬思克？現在…沒有遊行示威，只有理性討論、反駁，筆者也有盡力透過諮詢表達意見，不期望他們接納，靠自己吧！如何部署，往後再談。
股市樓市
庫房即將枯竭了，發展商走向破產邊緣了，大中小企陷入財困…這樣的環境下，你覺得股市樓市為甚麼會好呢？這是經濟的課題，不是管治團隊熟悉的課題…只要方向不變，思維不變，看不到為甚麼可以扭轉困局！筆者熟悉樓市，談樓市吧！其實樓市是有得救的，只要肯救就可以！
樓市最重要是供求關係
樓市最重要是供求關係，需求難以刺激，那就減少供應！當年孫九招推出，加上自遊行，就將香港經濟救回來，造就之後十多年的繁榮，年年千億盈餘，萬億儲備，金融大鱷都忌香港三分。只要救活樓市，止跌回升，買家就有信心入市，資產價格回升，中中小企就能釋出更多資金做生意，隨着財富效應，股市、消費、政府財政都會隨之而改善，這是當年高地價政策的智慧。
推高樓價上唔到車？
當然會有很多淡淡質問…推高樓價上唔到車
當年孫九招就差在停建居屋，其實只要在公營房屋上做得好，像新加坡一樣，就能解決。現在樓價跌了那麼多，他們會買嗎？不會！問這些問題的，大部份都是花生族，現實是只有樓市回升，花生族才會變上車族，為了花生族而攬炒，值得嗎？
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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