樓市｜兩大地產代理中原美聯周末十大屋苑均僅單位數成交！太古城較旺

樓市｜長假期市民外遊高峰，睇樓活動減少，二手交投受阻放緩！兩大地產代理美聯物業及中原地產，在今個周末的十大屋苑成交均錄得跌幅，交投僅得單位數。其中美聯物業周末10大屋苑錄7宗成交創14週新低；中原地產十大屋苑本周末僅錄5宗成交創27周新低。 

中原地產：十大屋苑本周末5宗成交連跌3周

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交，按周再跌16.7%，連跌3周，更創27周新低，零成交屋苑維持高位7個，僅得太古城、美孚新邨及嘉湖山莊錄得交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕及新年長假期是市民外出旅遊高峰期，睇樓活動明顯大減，難免窒礙二手成交步伐，相信要待長假期過後，樓市交投氣氛才會好轉。

太古城759呎三房1238萬成交

港島區方面，三大指標屋苑僅得太古城錄得成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，交投暢旺，包括由中原促成的海天閣中層D室，單位實用面積759平方呎，三房大套房間隔，向東南，擁一線內園景，上月放盤開價1270萬元，剛以1238萬元成交，折合實用呎價16311元。原業主於1986年以80.5萬元一手買入單位，持貨長達38年，現沽貨賬面大幅獲利1157.5萬元，期內升值14倍。

美孚新邨666呎608萬易手

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，由中原促成，單位為4期百老匯街103號中層C室，實用面積666平方呎，三房改兩房間隔，擁東南內街景，最初開價650萬元，現降價42萬元，以608萬元易手，折合實用呎價9129元。據悉，原業主於2014年4月以580萬元購入該址，持貨10年，現沽出單位賬面可獲利28萬元離場。

嘉湖山莊547呎409萬成交

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，聖誕節及新年假期屬樓市「例淡」時段，不少買家及業主外出旅遊，擱置睇樓及買賣事宜，自本月18日起交投停頓的嘉湖山莊，本周末終打破悶局錄得1宗成交，單位為麗湖居9座低層D室，實用面積547平方呎，屬三房單位，最新以409萬元成交，折合實用呎價7477元。原業主則於2006年10月僅以109萬元購入物業，是次轉手賬面可獲利300萬元，單位18年間升值逾2.7倍。

樓市｜中原10大屋苑周六、日成交量

受到臨近年底，以及聖誕新年等節日外遊因素影響，二手屋苑睇樓及成交均因而受阻，成交放緩。據美聯物業分行統計，今年最後一個周末(12月28日至29日)，10大藍籌屋苑共錄得約7宗成交，較上週約9宗續跌約22.2%，是連跌3周，並創出自9月21日及22日週末後的14個周末新低。至於15大屋苑則錄8宗成交，按周減少約27.3%。

節日外遊令睇樓活動受阻

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年樓市交投表現較去年優勝，主要受惠全面撤辣，本港亦跟隨美國連減3次息，加上施政放寬按揭成數及投資移民等政策，而租金上升亦鼓勵租轉買增加，種種利好因素均有助支持樓市發展，發展商亦積極出貨。不過，踏入年末，受傳統節日因素影響，而且不少市民亦趁聖誕節及新年前外出或北上旅遊，故睇樓活動受阻，而成交量亦難免有所放緩。隨著節日因素淡化，加上發展商亦部署來年推出多個大型新盤，一二手交投有望續升，樓價亦重拾升軌。

按美聯物業10大指標屋苑計，剛過去的周六及周日，港島區3個指標屋苑以太古城表現最為理想，錄得3宗買賣，另外兩個康怡花園及海怡半島周末則未錄得成交，3個指標屋苑共錄得3宗成交，而上周末則未錄成交。九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得3宗成交，按周減少5宗或62.5%。至於新界區3個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約1宗成交，按周持平。

樓市｜10大藍籌屋苑周末交投表現及變化

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