樓市｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少市民尚在長假外遊當中，暫時擱下睇樓等相關經濟活動；再加上發展商暫未展開新一輪新盤攻勢，市場缺乏焦點一手項目，導致整體樓市交投氣氛轉淡，二手市況亦難抵淡風，指標屋苑預約睇樓量持續減少。

50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌4.3%

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周1,050組減少4.3%，連跌七周，跌至近十八周低位，險踞千組邊緣。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區跌幅顯著。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

（屋苑數量）

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

165

- 5.7%

10.6%

18.5%

42.7%

28.2%

九龍區 (21)

315

- 3.1%

8.0%

25.5%

36.5%

30.0%

新界區 (21)

525

- 4.5%

8.7%

35.6%

26.1%

29.6%

全港總計 (50)

1,005

- 4.3%

8.8%

29.6%

32.1%

29.5%

港島區：不少客人外遊度假尚未返港

港島區8個指標屋苑於周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，最近兩周節日氣氛持續濃厚，不少客人外遊度假尚未返港，而且市場上未有全新大型一手盤吸引注意力，藍灣半島二手氣氛仍然淡靜，屋苑周末預約睇樓量受壓；他補充，目前二手業主提供一定程度的議價空間，不過相信要待新年假期過後，睇樓量及交投量方會恢復正常，本月藍灣半島暫錄約2宗買賣，處於低位。

新界區：貼市價新盤搶灘進一步攤薄二手客源

新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周下跌4.5%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，買賣雙方均趁聖誕新年長假期間外遊，二手睇樓活動相應減少；加上新界區亦不乏貼市價新盤搶灘，無疑進一步攤薄二手客源；伴隨業主議價空間僅有5%至10%左右，元朗區十二月至今錄得60宗二手交投個案，與上月的63宗相若持平，續於低位窄幅橫行，相信二手市況或待假期結束後，才會有明顯改善。

九龍區：將軍澳客人可謂寥寥可數

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄315組客戶預約睇樓，按周減少3.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳區本周預約睇樓量未有顯著增加，除了受節日氣氛濃厚影響外，區內現時暫缺大型新盤支撐市場，未能為樓市帶來正面氛圍，客人可謂寥寥可數。他補充，十二月至今將軍澳暫錄124宗二手買賣成交，相比十一月全月的181宗略為減少，買賣兩閒局面仍會於短期內持續。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

太古城

35

- 13%

15%

5%

45%

35%

鰂魚涌

康怡花園

30

無變化

10%

20%

40%

30%

西灣河

鯉景灣

15

- 25%

5%

20%

50%

25%

小西灣

藍灣半島

15

無變化

5%

25%

40%

30%

九龍區

紅磡

黃埔花園

20

無變化

10%

10%

50%

30%

九龍灣

德福花園

15

- 25%

5%

45%

25%

25%

將軍澳

新都城

15

無變化

5%

50%

10%

35%

將軍澳

都會駅

10

- 33%

10%

20%

40%

30%

大角咀

港灣豪庭

10

無變化

5%

40%

25%

30%

新界區

馬鞍山

新港城

20

- 20%

5%

40%

30%

25%

大埔

太湖花園

15

無變化

5%

45%

25%

25%

元朗

YOHO Town

30

- 14%

10%

25%

35%

30%

天水圍

嘉湖山莊

60

- 8%

10%

50%

5%

35%

東涌

映灣園

55

- 8%

10%

40%

20%

30%

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