中原城市領先指數按周跌0.73%：12周最大跌幅！樓價反覆爭持

香港樓價未如預期後止跌點升！反映二手私人住宅樓價的中原城市領先指數CCL，中原地產公布最新數字是137.15點，按周跌0.73%，跌幅為12周以來最大，2024年全年樓價暫跌6.83%。

中原城市領先指數跌幅為12周以來最大

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.15點，按周跌0.73%，跌幅為12周以來最大，是11月26日特朗普威脅明年1月上任後將簽署行政命令，加徵中國進口貨物關稅的次周，及12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排當周的市況。

減息後CCL七升五跌

今周為9月首次減息後的第12周，期間CCL七升五跌，較減息前低位135.86點僅升0.95%。早前減息後，CCL最多曾累升2.16%，惟二手交投持續淡靜，樓價上升動力不足，升幅逐步收窄至少於1%。CCL連續8周於138點上下徘徊，短期走勢繼續反覆爭持未變。

2024年樓價暫時累跌6.83%

CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月中水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.83%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.32%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.10%。12月25至26日聖誕節長假期，對本地二手樓價的影響將於2025年1月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市領先指數CCL走勢

中原地產

各類單位指數比較

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.21點，按周跌0.76%。CCL(中小型單位)報136.21點，按周跌0.75%。CCL(大型單位)報141.82點，按周跌0.61%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊處於2016年8月底水平，而CCL(大型單位)則處於2016年9月底水平。

中原地產

四區樓價指數比較

四區樓價指數，三跌一升。港島CCL_Mass報136.34點，按周跌1.26%。九龍CCL_Mass報132.23點，按周跌1.14%，指數創逾8年新低，重返2016年8月底水平。新界東CCL_Mass報148.86點，按周跌0.71%，連跌2周共1.27%。新界西CCL_Mass報128.79點，按周升0.30%，連升2周共0.33%。港島、新界東及新界西指數，分別於2016年6月中、10月初及12月中水平徘徊。

2024年全年新界東跌7.71%

以公布日期計，2024年全年CCL累跌6.83%，CCL Mass跌6.85%，CCL(中小型單位)跌6.70%，CCL(大型單位)跌7.48%，港島跌6.40%，九龍跌6.74%，新界東跌7.71%，新界西跌6.67%。

今天(2024年12月27日)公佈的指數，根據2024年12月16日至12月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年12月2日至12月8日簽臨時買賣合約，是12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排當周的市況。