地產代理看淡香港樓市，即使香港銀行年內第三次減息，惟反映中原地產前線經紀的意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)跌穿45點好淡分界下限，進入看淡區間。

中原經紀人指數CSI：前線地產代理意見調查

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

中原地產：香港樓價可能出現調整壓力

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報44.47點，較上周的46.34點下跌1.87點，連跌3周共2.99點。上周四銀行宣佈第三次減息後，CSI進一步向下跌穿45點好淡分界下限，預示香港樓價可能出現調整壓力。聖誕長假將至，而且明年減息步伐可能放緩，市場氣氛觀望，二手成交持續淡靜，前線經紀情緒轉弱。其實今年9月首次減息後，CSI曾升上逾50點水平，惟近期走勢回軟。如果CSI能重回45點之上，樓價有望維持反覆企穩，值得密切關注。

住宅租金繼續於高位窄幅徘徊

CSI(住宅租金)報50.52點，按周跌1.34點，連跌3周共2.52點。第四季租務淡季，指數仍長期企穩50點好淡分界線之上，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊。

商舖售價及租金有可能受壓

商舖方面，CSI(商舖售價)報37.50點 (按周大跌5.04點)。CSI(商舖租金)報37.50點 (按周大跌4.41點)。租售指數於40點好淡分界區間下限反覆上落，反映臨近聖誕，商舖買賣及租務市況淡静，未見上升動力，售價及租金有可能受壓。

工廈買賣及租務市況轉弱

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.50點 (按周急跌5.78點)。CSI(工廈租金)報38.68點 (按周急跌5.52點)。租售指數齊跌穿40點水平，預示工廈買賣及租務市況轉弱。

寫字樓買賣及租務市況持續調整不變

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報31.55點 (按周跌0.59點)。CSI(寫字樓租金)報31.18點 (按周跌1.12點)。租售指數連續14周處於30點以上，仍未脫離40點以下睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況持續調整不變。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。